【大纪元3月18日讯】已列作法定古的尖沙咀前水警总部，政府正计划将土地连古建筑物一并出售，以摆脱长期负担，此乃政府首次将拥有的法定古私有化，希望利用私营机构发展商业的同时“供养”古，成为当局日后保护古的参考先例。
位于尖沙咀黄金地段的前水警总部，一八八四年建成，属维多利亚式设计，自九四年列作法定古后，建筑物便受《古物及古条例》保护，不得清拆或作任何未经批准的改动，但该建筑自九六年腾空后便一直空置，造成浪费，规划署两年前便开始研究寻找方法可善用该古及邻近土地。
规划署聘顾问研究的最后报告将于日内完成，稍后旅游事务署便会接手，预计最快今年下半年可公开邀请发展商提交意向书。
投资回报率不高
据悉，当局初步拟定的标书，会列明占地一点一公顷、主楼楼面面积约五万二千四百平方尺的尖沙咀水警总部必须保留，而中标发展商需定期维修有关古，除顾问建议可在不影响建筑物情况下挖空山丘，兴建三层高购物商场外，亦欢迎发展商自行提出突破性建议。
消息指，发展商的建议若可行，政府便会连古一并出售土地，维修古的责任，从此亦会交给私人发展商。
消息表示，顾问初步财务预算估计，长期维修古的费用不菲，每年可能高达数百万元，而该处发展的空间有限，投资回报率不算丰厚，但仍有微利，所以当局稍后便会邀请发展商出价承投土地及提交发展建议书，且看市场是否认同物业的发展潜力。
山丘地底建商场
规划署早前的研究，已确定前水警总部应用作旅游发展，顾问建议该处可包罗博物馆、露天茶座、食肆及特色商店等，挖空山丘的地下商场可接连毗邻的星光行及海洋中心等现有商场，有助增加人流，预计地下商场总楼面面积约有二十多万平方尺，与同区近百万尺的大型商场相比，仅属中型。
测量师陈东岳表示，尖沙咀区现时商场的楼面地价约为四千元一平方尺，以其可建二十多万平方尺商场楼面计，表面上地价可达八亿元之多，只是该幅土地发展有保留古及土力工程的问题，建筑成本可能会相当昂贵，直接影响发展机会，暂时难以估计当局批出合约的收益。
