【大紀元3月18日訊】已列作法定古的尖沙咀前水警總部，政府正計畫將土地連古建筑物一并出售，以擺脫長期負擔，此乃政府首次將擁有的法定古私有化，希望利用私營机构發展商業的同時「供養」古，成為當局日后保護古的參考先例。
位于尖沙咀黃金地段的前水警總部，一八八四年建成，屬維多利亞式設計，自九四年列作法定古后，建筑物便受《古物及古條例》保護，不得清拆或作任何未經批准的改動，但該建筑自九六年騰空后便一直空置，造成浪費，規划署兩年前便開始研究尋找方法可善用該古及鄰近土地。
規划署聘顧問研究的最后報告將于日內完成，稍后旅游事務署便會接手，預計最快今年下半年可公開邀請發展商提交意向書。
投資回報率不高
据悉，當局初步擬定的標書，會列明占地一點一公頃、主樓樓面面積約五万二千四百平方尺的尖沙咀水警總部必須保留，而中標發展商需定期維修有關古，除顧問建議可在不影響建筑物情況下挖空山丘，興建三層高購物商場外，亦歡迎發展商自行提出突破性建議。
消息指，發展商的建議若可行，政府便會連古一并出售土地，維修古的責任，從此亦會交給私人發展商。
消息表示，顧問初步財務預算估計，長期維修古的費用不菲，每年可能高達數百万元，而該處發展的空間有限，投資回報率不算丰厚，但仍有微利，所以當局稍后便會邀請發展商出价承投土地及提交發展建議書，且看市場是否認同物業的發展潛力。
山丘地底建商場
規划署早前的研究，已确定前水警總部應用作旅游發展，顧問建議該處可包羅博物館、露天茶座、食肆及特色商店等，挖空山丘的地下商場可接連毗鄰的星光行及海洋中心等現有商場，有助增加人流，預計地下商場總樓面面積約有二十多万平方尺，与同區近百万尺的大型商場相比，僅屬中型。
測量師陳東岳表示，尖沙咀區現時商場的樓面地价約為四千元一平方尺，以其可建二十多万平方尺商場樓面計，表面上地价可達八億元之多，只是該幅土地發展有保留古及土力工程的問題，建筑成本可能會相當昂貴，直接影響發展机會，暫時難以估計當局批出合約的收益。
