黄元丽地产信箱 5/14/01

买房系列问题4

　　Ivy，你好，

　　我是一个初次购房者。为了得到一些idea，我开始自己看房子，周末约朋友去看一些open house。看了一些之后，觉得各有优缺点，都不中意。朋友问我到底喜欢什么样的，我也说不清。她说，你需要一个内行人指点你怎么看房子找房子。我觉得她说的有道理。所以特地请教你，应该怎样找房子，看房子？谢谢。

　　周小姐

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周小姐，你好，

　　 今天我们接着来谈怎样看房子。

买房子，要看的东西是很多的。对装修房屋不精通的初次购房者，多是希望买到的房子是move in condition 即搬进去就能住，不需要花太多钱进行整修工作。所以在看房子时，就要特别注意那些对房价影响大的物件的保养情况。举例说，厨房的柜子是不是保养的好，是否能用，不需要更换。因为如果你买房后需要换所有的橱柜，那是要花很多钱的。相比之下，更换冰箱、洗衣机等家用电器要便宜的多。再有，如地板和地毯的情况，空调机和暖气炉的年限和保养情况等。这些都是需要花大钱去旧换新的。如果发现有问题，可以向卖主讨价还价。

要仔细的查看卖主的房屋报告书（Seller’s Disclosure），从中可以对房屋的各方面有个基本了解，还能发现问题。这里有个具体例子。我的一位客人在同我工作之前，看中了一栋屋主自售房（sell by owner）。由于他的英文不是很好，所以在读房屋报告书时没有发现什么问题。后来他找我帮忙，我们才发现这栋房子的化粪池已经多年了，但从未更新过，只是清理了一下，而且房子还有许多其它问题，但是屋主都不负责修理，原样出售（sell at AS IS condition），房价看上去虽然低一些，但潜在问题很大，将来需要花很多钱去整修。经过我们的解释，客人决定放弃。后来我们为他找到了一栋房子，虽然价钱比上一栋高一些，但是房子的各方面都维护的很好，没有大问题，而且化粪池是全新更换的。整个计算下来，比前一栋合算。经议价后，我的客人买了这一栋。

所以，房子的价值不光是看房价多少，房屋本身的状况也非常重要，要考虑在内。如果房屋本身状况很差，即使卖价低，也并不一定是一笔好交易，因为房价再加上修理的费用，可能比屋况好不需大修的房屋总花费更高，所以买房要注意它的总花费。

对初次购房者来说，要一下子看的很准很全面是有一定难度，因为这和经验有关。这也是为什么我们会建议你最好找一个有经验的经纪人来帮助你，因为他们对房子了解的很多，会帮助你发现问题，并帮你解决问题。关于怎样看房子我就同你先谈这么多。如果你有其它问题，可以进一步同我联络。

谢谢。

　　黄元丽Ivy

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