买房系列问题2
Ivy，你好，
我是一个初次购房者。为了得到一些idea，我开始自己看房子，周末约朋友去看一些open house。看了一些之后，觉得各有优缺点，都不中意。朋友问我到底喜欢什么样的，我也说不清。她说，你需要一个内行人指点你怎么看房子找房子。我觉得她 说的有道理。所以特地请教你，应该怎样找房子，看房子？谢谢。
周小姐
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周小姐，你好，
上次我们谈了买房首先要选定地区，今天我们来谈一谈怎样找经纪人。
房地产实际上非常的“地区化”（locally），通常经纪人都有自己专精的地区，不可能对任何地区的房子都了解。所以首先你需要找一个对你要买房的地区非常了解和熟悉的经纪人。从报纸和网站上，你可以看到许多经纪人的广告，那你怎么去筛选呢？
你可以约一些经纪人谈话，从讨论中大概可以知道他/她对该地区是否非常了解和熟 悉。有些经纪人会告诉你，他有多少年的经验。这里有一点提醒，经验多少和年头不一定完全成正比，这个经纪人做了多少个交易也很重要。比如一个经纪人一年做 5个交易，那么10年做50个，可是另一个经纪人可能一年就做了50个。因为每个交易情况都不同，一般来说，做的交易越多，积累经验会越多。
再有一点很重要，就是这个经纪人能否同你很好的沟通。好的经纪人，会从同客人的接触及交谈中，分析判断，准确体察客人的需求，较迅速的找到客人中意的房屋。通俗讲，就是他能知道你要的是什么，哪栋房子最适合你。我的一个朋友同我讲，多年前，一个经纪人带她看了二十多栋房子，没有一个她喜欢的。后来换了一个经纪人，只看了两三栋，就买了。她说，第一个经纪人不知道我喜欢的是什么，可第二个经纪人，知道我要的是什么。
当然你要尽量详细的告诉经纪人你的需求，也可以跟他看一两次房子，决定你是否同他继续合作下去。
有一些初次购房者，由于缺少经验，拿不定主意。好的经纪人，会帮助客人进行分析，提供依据，帮助客人作出好的判断。比如一栋抢手的房子上市时，他能够帮助你制定策略应对，争取到交易成功。
下次我们谈怎样看房子。
（提醒大家，首次购房者联邦补贴8千元和再次购房者补贴6千5百元4月30日到期，请抓住良机！）
黄元丽Ivy
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