【大纪元6月8日讯】（大纪元记者徐亦扬新西兰奥克兰综合报导）近日，据《新西兰先驱报》最新的房产报告显示，由于新西兰目前正致 力于从经济衰退中复苏以及税收变化对房地产投资者造成的影响，新西兰的住宅物业市场正面临着不稳定因素。
报告作者布鲁斯‧莫里斯 （Bruce Morris）表示，房地产专家在去年作出的预测并不准确，因此今年的报告或许会令人感到震惊。
报告包含了从房地产评估机 构（QV）那里获得的关于房产平均估价、房价销售中值以及在过去数月和数年中北岛近400个郊区和地方的变化情况等综合资料。
Bayleys 房地产公司执行董事迈克‧贝利（Mike Bayley）表示，上北岛地区的住宅物业市场在今年大多持平。按惯例，房屋销售量一般会在2月回升，而贝利表示这种趋势在今年并未出现，因为投资者都在 关注政府财政预算案中对住宅物业投资税所作出的变化。
房地产评估机构估价经理葛籣达‧怀特海德（Glenda Whitehead）表示，公司期望房价将不会下滑，但是也并没有出现任何改善迹象。她说：“我们以为去年会是比较糟糕的一年，但也许我们错了。目前家庭 债务正在下降，我们因此能节省更多。然而与之相反的是，银行将会对贷款持更加谨慎的态度，并且利率也将会提高。”
据统计，Parnell 区的平均房价增长了6.7%，成为奥克兰地区平均房价增长幅度最大的区域；而New Windsor区则降幅最大，下降了3.5%。同时，Herne Bay成为房价最贵的区域，该区域平均房价突破了156万元，远远超过Remuera区的99.2389万元。
经济学家罗德尼‧狄更斯 （Rodney Dickens）表示，由于土地过于昂贵，奥克兰正在建造的房屋数量并不能满足需求，许多家庭不得不挤在一起。他说，许多年轻夫妇现在必须和父母一起居 住；人们不得不接纳寄宿者以负担贷款或房租，并且，车库也被用来当做住宅而不是用来放车。
狄更斯也说到：“奥克兰的地段价格和全国平均地 段价格之间的差距越来越大，这意味着和以前相比，人们出于更多的经济诱因会选择居住在别的地方。”他举例说，Hawkes Bay和Taranaki的地段价格要低得多；内皮尔（Napier）和新普利茅斯（New Plymouth）的建房数量要高于全国平均值。
