【大紀元6月8日訊】（大紀元記者徐亦揚新西蘭奧克蘭綜合報導）近日，據《新西蘭先驅報》最新的房產報告顯示，由於新西蘭目前正致 力於從經濟衰退中復蘇以及稅收變化對房地產投資者造成的影響，新西蘭的住宅物業市場正面臨著不穩定因素。
報告作者布魯斯‧莫里斯 （Bruce Morris）表示，房地產專家在去年作出的預測並不準確，因此今年的報告或許會令人感到震驚。
報告包含了從房地產評估機 構（QV）那裡獲得的關於房產平均估價、房價銷售中值以及在過去數月和數年中北島近400個郊區和地方的變化情況等綜合資料。
Bayleys 房地產公司執行董事邁克‧貝利（Mike Bayley）表示，上北島地區的住宅物業市場在今年大多持平。按慣例，房屋銷售量一般會在2月回升，而貝利表示這種趨勢在今年並未出現，因為投資者都在 關注政府財政預算案中對住宅物業投資稅所作出的變化。
房地產評估機構估價經理葛籣達‧懷特海德（Glenda Whitehead）表示，公司期望房價將不會下滑，但是也並沒有出現任何改善跡象。她說：“我們以為去年會是比較糟糕的一年，但也許我們錯了。目前家庭 債務正在下降，我們因此能節省更多。然而與之相反的是，銀行將會對貸款持更加謹慎的態度，並且利率也將會提高。”
據統計，Parnell 區的平均房價增長了6.7%，成為奧克蘭地區平均房價增長幅度最大的區域；而New Windsor區則降幅最大，下降了3.5%。同時，Herne Bay成為房價最貴的區域，該區域平均房價突破了156萬元，遠遠超過Remuera區的99.2389萬元。
經濟學家羅德尼‧狄更斯 （Rodney Dickens）表示，由於土地過於昂貴，奧克蘭正在建造的房屋數量並不能滿足需求，許多家庭不得不擠在一起。他說，許多年輕夫婦現在必須和父母一起居 住；人們不得不接納寄宿者以負擔貸款或房租，並且，車庫也被用來當做住宅而不是用來放車。
狄更斯也說到：“奧克蘭的地段價格和全國平均地 段價格之間的差距越來越大，這意味著和以前相比，人們出於更多的經濟誘因會選擇居住在別的地方。”他舉例說，Hawkes Bay和Taranaki的地段價格要低得多；內皮爾（Napier）和新普利茅斯（New Plymouth）的建房數量要高於全國平均值。
