【大纪元9月10日讯】9月8日下午5点，上海浦东黄浦江沿岸的E18地块（9-3）举行竞拍，最终由卓光控股有限公司以48.28亿元竞得，折合楼面地价每平方米35,490元，创下国内住宅楼面价的新高。
8月以来，重点城市住宅成交量开始大幅的回升，总体增幅在三成左右。土地市场也一反之前的理性态势，各地“地王”频现。对此，业内人士表示，更严厉的二次调控政策或将出台。而经济学者认为，中国房地产泡沫一旦破灭，中共会将所有危机转嫁给老百姓，整个经济的血管就崩裂了。
各地接连诞生新“地王”
E18地块(9-3)，东至浦东南路、南至宁阳小区、西至浦明路建筑交易市场、北至张家滨绿带，出让面积为54,415.3平方米，容积率为2.5，规划用途为普通商品房。
这块土地，起始价为34.1646亿，折合楼板价高达25,114元/平方米，而最终成交总价为48.28亿，楼板价达到了35,490元/平方米。这一成交价格超越了2009年底中建地产竞得上海新江湾城C6地块32,484元/平方米的楼板价记录，成为新的单价地王。
不仅是上海，近来，各地的土地拍卖中接连诞生新“地王”。
8月31日，广州城建以楼面价7,282元/平方米取得番禺的中心南区4-2地块，刷新番禺“地王”纪录。同一日，万达购得武汉东湖中央商务区核心地段的两幅商住用地。地块47公顷，总价达76亿元，一举超越华侨城在2009年底所创下的43亿元的武汉总价地王。两天后，上海合生竞得上海松江板块广富林2-5号地块，楼面价为16,488元/平方米，刷新松江地区地王纪录。
数据显示，房地产调控近5个月以来，全国土地的价格并没有出现大规模的调整。在大部分中小城市，虽然一些非热门地块以底价成交，但热门地块依然表现抢手。
房市真实状况是“量升价跌”
中国房地产指数系统百城价格指数最新调查数据显示，2010年8月，全国100个城市住宅平均价格为8,305元/平方米，与上月基本持平，其中58个城市价格环比上涨，42个城市价格环比下跌。
其中，北京等十大城市全样本调查数据显示，8月十大城市平均价格为15135元/平方米，环比下跌0.76%。深圳、武汉和广州3个分别环比上涨0.82%、0.62%和0.48%；7个环比下跌的城市中，上海跌幅最大，达到3.54%，其余城市跌幅在1%以内。
同时，几乎所有版本的统计数据均显示，8月至今，主要城市楼市成交量均出现了明显上升，成交均价在统计数据上也显示有所上升。但据了解，真正对成交量上升起决定性作用的是实际成交价格有明显回调的项目，市场的真实状况是“量升价跌”。
新一轮调控或提前到来
在业内人士看来，目前新生地王的诞生，主要不是因为争夺激烈，而是各地方政府一手泡制了地王冲击波，具体而言是地块出让时机的选择、出让底价的制定、出让条件的设置。
在复地集团董事长范伟看来，楼市调控中，个体的理性选择，却往往会演变为整体的不理性表现，土地市场恰恰出现了这种状态。从单个地方政府角度出发，增加土地供应量、并在市场有所好转的时候适时推出较贵的地块，既能获得较高出让金也有利于提高成交率，不能说就是错的。但如果众多地方政府均一拥而上，便会出现各地地王频现的不理性结果，传递了错误的市场信号。
现在新单价地王的诞生，或许将成为刺激调控管理层的信号。种种迹象表明，“二次调控”的前奏已经再度响起。
在未来政策的具体措施方面，中原集团研究董事程沄认为，政府将加强对开发商资金和土地的监管。目前，北京、苏州等城市正在酝酿出台新的楼盘预售款专项监管措施，而各地闲置土地清查的工作，早就在紧锣密鼓地进行当中。
美媒：中国房地产市场是泡沫吗
美国《时代》周刊指出，随着房价持续上涨，更多投资者变成投机者，他们买入崭新房屋只有一个目的，等高价时抛出。
这篇标题为《鬼城》的文章写道：“自美国房地产业崩盘以来，很多人士担心这一幕如果在中国重演，将会是灾难。事实上，供给过剩的证据到处都是。在北京，一幢幢商业楼盘空置着。但如果深入中国内地，会有更加怪异的情景让人无法乐观：为数百万居民建造的城市耸立着，却空无一人。”而“没有比这个问题更让众多经济学家、投资者和银行家们夜不能寐的了：中国房地产市场是泡沫吗？”
数据显示，2008年以来，部分重点监控城市逐渐出现泡沫，经过2009年大陆房地产市场疯狂的涨势后，泡沫就蔓延到所有的重点监控城市。
中国房地产崩溃之后果
学者：中共会将所有危机转嫁给老百姓
著名经济评论家伍凡认为中国房地产崩溃之后果，中共会将所有危机转嫁给老百姓。他说：“房价的急剧下跌，除了打击开发商本身外，将严重打击投资者对地产投资的信心，消费者的信心也会受到挫伤。鉴于地产在中国经济中所占的比重，将会导致经济的硬着陆，中国经济将进入危机期。银行出现危机，但中共不会让银行破产，一旦银行破产，百姓的信心就会破灭，整个中国就会出现社会大动荡。所以，面对银行坏账及破产，中共的首要解决办法就是大肆印刷钞票，大量发行钞票的结果就是整个社会不是进入通缩，而是进入通胀。”
美国泛美银行执行董事兼CEO，著名经济、时事评论家草庵居士认为：“发行过量的人民币实际上就是采取了通胀的手段和政策。这一点就会和西方国家房地产崩溃产生极大的区别。西方国家银行破产，社会经济会产生通缩。通缩的结果是企业家首先破产，然后才危及百姓，而政府因为收税减少，债务增加而成为最大的受害者。但是通胀则不同，通胀的结果是百姓首先受害，首先承担损失，然后才是富人。而政府则因为通胀原因减少了负债，同时税收增加了，相反成为了利益获得者。”
伍凡说：“什么样的政府就会采取什么样的政策，按照目前中共的状况，采取通胀政策几乎是中共的必然结果，让全社会百姓承担责任而自己获利是中共最有可能的行为。这也就是中共对中国房地产泡沫不管不顾的原因之一。因为他们根本就不怕房地产崩溃，甚至认为房地产崩溃可能是他们摆脱困境的一个好办法，至于百姓的利益，他们根本就不会考虑。”
经济学家：房地产出问题 国家金融将崩溃
草庵居士认为，房地产行业与银行是一损俱损的关系，如果房地产这个环节出了问题，整个经济的血管就崩裂了。
他说：“如果房价急跌，银行是最大的受害者。房价下降30%银行将增加1万亿元以上的坏帐，可以肯定，房价急挫的结果将是金融机构的噩梦，与此带动资本市场的估价。房价下跌就是下挫30%以上，银行就会受巨创，一旦银行倒闭，国家金融崩溃，国家经济急剧衰退，中国经济将要重建。”
有人认为只要房价下跌了，老百姓就可以底价买房子了。这种观念实际上是错误的，假如出现这种情形的话，老百姓的收入也会随之下降，还是一样买不起。吃一次简单的早餐花五十元人民币也会成为正常现象。 (http://www.dajiyuan.com)
