【大紀元9月10日訊】9月8日下午5點，上海浦東黃浦江沿岸的E18地塊（9-3）舉行競拍，最終由卓光控股有限公司以48.28億元競得，折合樓面地價每平方米35,490元，創下國內住宅樓面價的新高。
8月以來，重點城市住宅成交量開始大幅的回升，總體增幅在三成左右。土地市場也一反之前的理性態勢，各地「地王」頻現。對此，業內人士表示，更嚴厲的二次調控政策或將出台。而經濟學者認為，中國房地產泡沫一旦破滅，中共會將所有危機轉嫁給老百姓，整個經濟的血管就崩裂了。
各地接連誕生新「地王」
E18地塊(9-3)，東至浦東南路、南至寧陽小區、西至浦明路建築交易市場、北至張家濱綠帶，出讓面積為54,415.3平方米，容積率為2.5，規劃用途為普通商品房。
這塊土地，起始價為34.1646億，折合樓板價高達25,114元/平方米，而最終成交總價為48.28億，樓板價達到了35,490元/平方米。這一成交價格超越了2009年底中建地產競得上海新江灣城C6地塊32,484元/平方米的樓板價記錄，成為新的單價地王。
不僅是上海，近來，各地的土地拍賣中接連誕生新「地王」。
8月31日，廣州城建以樓面價7,282元/平方米取得番禺的中心南區4-2地塊，刷新番禺「地王」紀錄。同一日，萬達購得武漢東湖中央商務區核心地段的兩幅商住用地。地塊47公頃，總價達76億元，一舉超越華僑城在2009年底所創下的43億元的武漢總價地王。兩天後，上海合生競得上海松江板塊廣富林2-5號地塊，樓面價為16,488元/平方米，刷新松江地區地王紀錄。
數據顯示，房地產調控近5個月以來，全國土地的價格並沒有出現大規模的調整。在大部分中小城市，雖然一些非熱門地塊以底價成交，但熱門地塊依然表現搶手。
房市真實狀況是「量升價跌」
中國房地產指數系統百城價格指數最新調查數據顯示，2010年8月，全國100個城市住宅平均價格為8,305元/平方米，與上月基本持平，其中58個城市價格環比上漲，42個城市價格環比下跌。
其中，北京等十大城市全樣本調查數據顯示，8月十大城市平均價格為15135元/平方米，環比下跌0.76%。深圳、武漢和廣州3個分別環比上漲0.82%、0.62%和0.48%；7個環比下跌的城市中，上海跌幅最大，達到3.54%，其餘城市跌幅在1%以內。
同時，幾乎所有版本的統計數據均顯示，8月至今，主要城市樓市成交量均出現了明顯上升，成交均價在統計數據上也顯示有所上升。但據瞭解，真正對成交量上升起決定性作用的是實際成交價格有明顯回調的項目，市場的真實狀況是「量升價跌」。
新一輪調控或提前到來
在業內人士看來，目前新生地王的誕生，主要不是因為爭奪激烈，而是各地方政府一手泡製了地王衝擊波，具體而言是地塊出讓時機的選擇、出讓底價的制定、出讓條件的設置。
在復地集團董事長范偉看來，樓市調控中，個體的理性選擇，卻往往會演變為整體的不理性表現，土地市場恰恰出現了這種狀態。從單個地方政府角度出發，增加土地供應量、並在市場有所好轉的時候適時推出較貴的地塊，既能獲得較高出讓金也有利於提高成交率，不能說就是錯的。但如果眾多地方政府均一擁而上，便會出現各地地王頻現的不理性結果，傳遞了錯誤的市場信號。
現在新單價地王的誕生，或許將成為刺激調控管理層的信號。種種跡象表明，「二次調控」的前奏已經再度響起。
在未來政策的具體措施方面，中原集團研究董事程澐認為，政府將加強對開發商資金和土地的監管。目前，北京、蘇州等城市正在醞釀出台新的樓盤預售款專項監管措施，而各地閒置土地清查的工作，早就在緊鑼密鼓地進行當中。
美媒：中國房地產市場是泡沫嗎
美國《時代》週刊指出，隨著房價持續上漲，更多投資者變成投機者，他們買入嶄新房屋只有一個目的，等高價時拋出。
這篇標題為《鬼城》的文章寫道：「自美國房地產業崩盤以來，很多人士擔心這一幕如果在中國重演，將會是災難。事實上，供給過剩的證據到處都是。在北京，一幢幢商業樓盤空置著。但如果深入中國內地，會有更加怪異的情景讓人無法樂觀：為數百萬居民建造的城市聳立著，卻空無一人。」而「沒有比這個問題更讓眾多經濟學家、投資者和銀行家們夜不能寐的了：中國房地產市場是泡沫嗎？」
數據顯示，2008年以來，部分重點監控城市逐漸出現泡沫，經過2009年大陸房地產市場瘋狂的漲勢後，泡沫就蔓延到所有的重點監控城市。
中國房地產崩潰之後果
學者：中共會將所有危機轉嫁給老百姓
著名經濟評論家伍凡認為中國房地產崩潰之後果，中共會將所有危機轉嫁給老百姓。他說：「房價的急劇下跌，除了打擊開發商本身外，將嚴重打擊投資者對地產投資的信心，消費者的信心也會受到挫傷。鑒於地產在中國經濟中所佔的比重，將會導致經濟的硬著陸，中國經濟將進入危機期。銀行出現危機，但中共不會讓銀行破產，一旦銀行破產，百姓的信心就會破滅，整個中國就會出現社會大動盪。所以，面對銀行壞賬及破產，中共的首要解決辦法就是大肆印刷鈔票，大量發行鈔票的結果就是整個社會不是進入通縮，而是進入通脹。」
美國泛美銀行執行董事兼CEO，著名經濟、時事評論家草庵居士認為：「發行過量的人民幣實際上就是採取了通脹的手段和政策。這一點就會和西方國家房地產崩潰產生極大的區別。西方國家銀行破產，社會經濟會產生通縮。通縮的結果是企業家首先破產，然後才危及百姓，而政府因為收稅減少，債務增加而成為最大的受害者。但是通脹則不同，通脹的結果是百姓首先受害，首先承擔損失，然後才是富人。而政府則因為通脹原因減少了負債，同時稅收增加了，相反成為了利益獲得者。」
伍凡說：「什麼樣的政府就會採取什麼樣的政策，按照目前中共的狀況，採取通脹政策幾乎是中共的必然結果，讓全社會百姓承擔責任而自己獲利是中共最有可能的行為。這也就是中共對中國房地產泡沫不管不顧的原因之一。因為他們根本就不怕房地產崩潰，甚至認為房地產崩潰可能是他們擺脫困境的一個好辦法，至於百姓的利益，他們根本就不會考慮。」
經濟學家：房地產出問題 國家金融將崩潰
草庵居士認為，房地產行業與銀行是一損俱損的關係，如果房地產這個環節出了問題，整個經濟的血管就崩裂了。
他說：「如果房價急跌，銀行是最大的受害者。房價下降30%銀行將增加1萬億元以上的壞帳，可以肯定，房價急挫的結果將是金融機構的噩夢，與此帶動資本市場的估價。房價下跌就是下挫30%以上，銀行就會受巨創，一旦銀行倒閉，國家金融崩潰，國家經濟急劇衰退，中國經濟將要重建。」
有人認為只要房價下跌了，老百姓就可以底價買房子了。這種觀念實際上是錯誤的，假如出現這種情形的話，老百姓的收入也會隨之下降，還是一樣買不起。吃一次簡單的早餐花五十元人民幣也會成為正常現象。 (http://www.dajiyuan.com)
