【大纪元2011年10月23日讯】（大纪元记者金靖报导）资金来源几近枯竭、宏观调控进入楼市冰河期、销售低迷，大陆的一些中小型甚至大型地产商最近骤然陷入资金紧张的境地。股权转让、并购在今年的发生率远较往年为多，卖掉公司套现离场成为部分房地产企业无奈的选择。
业内人士认为，随着房地产板块利润下降及实力较弱的地产商出局，房地产业重新洗牌几成定局。
融资环境恶化 大陆房企现挂牌转让潮
北京中原统计数据显示：前三季度，房地产企业累计股权并购数量达到87宗，总交易金额256.65亿，而2010年同期只有61宗，125亿。
10月20日，《国际金融报》记者对北京、上海、天津和重庆四大产权交易所挂牌交易的房地产企业进行不完全统计显示，今年在产权交易所挂牌出售的房地产企业或项目出现了井喷，总数超过600宗。
挂牌数量最多的在重庆产权交易所，房地产企业或项目达到559个，挂牌总金额高达 64亿元，其中27个项目挂牌价格超过5000万元，其中15个项目超过1亿元。
“目前已经开始出现因为资金压力而被迫出售项目的案例，出于资金周转的需要，出售部分资产相比卖房子要容易而且快很多。”北京中原地产市场研究总监张大伟对《国际金融报》记者说，这使得并购的案例在逐渐增加，预计在下半年这一趋势很可能继续加强。
中原中国地产研究部高级经理刘渊接受大纪元记者采访时表示，货币紧缩政策还将持续，中小房企很难从银行获得贷款，民间高利贷无法解决根本问题，随着限价、限购、限贷及房产税等楼市政策的调控已经进入到中场，目前楼市直接表现就是成交量大幅萎缩，资金链随时有可能断裂。
刘渊认为，银根收紧令房贷更难以落实，成交量持续下跌，如果调控政策持续执行下去，中小房企由于没有更多的融资渠道，年底二、三线城市出现“破产潮”将在所难免。
楼市低迷 部分央企抽身离场
北京、上海、天津、重庆联合发布的央企转让信息显示，挂牌房地产信息共50条，其中挂牌价格超过5000万元的项目共有36个，11个项目超过1亿元，总共转让金额高达130亿元。
对此现象，北京大学房地产发展研究基金中心副主任杜猛博士和中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰均对《国际金融报》记者表示，这种趋势正是房地产业重新洗牌的表现。
杜猛分析说，很多中小开发商进行挂牌转让，是由于资金链断裂迫不得已。同时，有些资金实力雄厚、有很好的品牌效应的大开发商，甚至是大型央企也加入到这个行列。出现这种情况主要有两方面的因素：一是政策因素。因为受国资委要求，部分央企要退出房地产市场。二是住宅产业的商品房板块利润下降，而央企垄断性主营业务利润增加，对央企来说，这是一个识时务的选择。
陈云峰则表示，目前全国有房地产企业3万多家，但未来只需要300来家有实力的大企业就足够了。
刘渊认为，由于上市公司可以从海外融资等渠道获得资金支持和政策支持，对于一些大型的有背景的房企来说，即使资产负债率高也不影响企业的发展，许多中小企业倒闭，更有利于它们在房市的扩张。
而调控政策的持续，使得强者愈强，可以通过其他核心业务来互补。8月29日，首钢地产有限公司发布转让旗下房地产业务股权的公告，北京首钢融创置地有限公司50%股权在北交所挂牌交易，挂牌价格为14.5亿元。
而重庆首金地产工程部负责人焦工则对大纪元记者透露，其背后的首钢集团虽然也属于央企，但集团公司还是很看重房地产这块业务在重庆的发展，并不打算退出重庆房地产市场。
责任编辑：姜斌
