【大纪元2011年11月01日讯】（大纪元记者张东光编译报导）去年，由于物价不断飙升，劳工生活越来越困难，中国境内爆发大规模要求提高工资的示威运动。上周，示威抗议者换成中国各大城市的预售屋购买者，他们愤怒的原因是预售屋的牌价跌幅过大。《华尔街日报》报导指出，这些抗议者抛出了一个议题：中国的买房梦已快速转为一场万圣节般的梦魇。
《中国日报》报导指出，由于公寓的牌价下跌30%，数以百计已签约的预售屋购买者上周冲进龙湖地产在上海的销售展场要求补偿。他们的预售屋明年三月才会交屋，但目前已面临30万人民币（4.7万美元）的账面损失。
《南华早报》报导，抗议者也冲进沿海绿色家园有限公司与中国海外发展公司在北京与杭州的销售展场，有的转为暴力攻击。
上海当局似乎了解这种动乱的潜在威胁，开始要求降价超过20%的开发商提出报告。如果降价是当局政策降温房市（如限制持有多套房）的直接结果，当局或许将面对政策的改弦更张。对此，专家正密切观察。不久前，广州佛山当局曾一度公告取消限购的禁令，但随即撤销。
近几日，温家宝表示，房市调控将“稳固”持续，但他同时说，政府将以“合适的程度和合适的时间”“微调”经济政策。专家认为，温家宝目前更担心的是物价的飙涨，房价的下跌还在其次。
专家还指出，房市下跌对中国银行业的冲击，将远远胜于买房者。两周之前，中共银监会表示，压力测试显示，中国大陆的商业银行可抵挡多达40%的房价下跌。这个原因在于首付款的提高。根据现行的房贷政策，中国民众第一套房的首付款是房价的30%，第二套则调升为60%。但专家认为，如果房价的下跌持续很久，高额首付的保护可能很难奏效。
以香港为例，当房价下跌时，垄断香港房市的大型开发商不会降价求售，而是放任盖到一半的建筑物变成烂尾楼。
然而，中国境内的开发商竞争激烈，估计超过2万家以上，其中200家开发商在大陆或香港挂牌上市。由于竞争者众，在房价崩跌、开发商低价抛售存货的过程中，产业的重整将不可避免。一般认为，在当前的环境下，许多开发商将被淘汰，财务体质良好的开发商才可能被消费者与投资人青睐。
另一个值得深思的问题是：中共当局真的能左右市场到什么程度？许多民众相信，政府的政策改变可快速让房市触底，如同2008年A股崩盘后受到政策的鼓舞而快速上涨。然而，那样的上涨时间很短暂，股价很快就打回原形。
中共当局能否有效管控房市，很大的程度取决于中国的房市是类似于香港，还是类似于日本。如果类似日本，情况就很不妙了。1989年日本股市崩盘后，日本房市一如自由落体崩跌，22年来日本一直处在僵尸银行的梦魇之中。
（责任编辑：毕儒宗）
