【大纪元2011年08月20日讯】（大纪元记者吴涔溪台湾台北报导）日前台政府推出奢侈税打房，虽使房价略有修正，但不少顶级豪宅仍居高不下，专家认为，热钱过多，台商、港陆资炒房，超有钱人越来越多，M型化房市确立，都会区中产阶级买房依旧苦不堪言。国民党和民进党两党总统候选人马英九和蔡英文团队，在过去一周，双方在住宅政策辩论交锋，批评互见。
房价攀高 仍具隐忧
对6月1日上路的奢侈税，冲击仍有待观察。根据台湾不动产交易中心第2季数据显示，台北有3个行政区房价单季下修逾2%，是金融海啸后2009年第一季以来，首次单季房价呈现向下修正局面。其中，中正区季减4.62%，来到每坪64.4万元、大安区季减2.78%，来到每坪73.4万元。
不过，尽管区域整体房价下滑，顶级豪宅房价却一枝独秀攀高。根据永庆豪宅事业部统计，7月台北市总价6000万元以上顶级豪宅交易，交易量较6月成长14.3%，每坪成交价来到113.2万元，连3月创新高。
信义房屋企研室经理苏启荣认为，2009年受金融海啸影响，台湾连续调降利率，降低了购房者的融资成本，去年底，美国的QE2（第二次量化宽松）推出后，大量海外资金回流台湾，与台湾低利率相结合，对台湾房地产的上涨起了推波助澜的作用。
知名地产学者庄孟翰指出，台湾政府在2009年将遗产及赠与税由边际税率50％大幅调降至单一税率10％，再加上台商在大陆投资机会减少或失败，部分资金汇回台湾，但是缺乏投资标的，资金流向股市、房市，助涨房地产市场。
“再加上有港资陆资背景投入台湾房地产市场，以及台湾接单、大陆生产的比例已经超过52%，造成有“超有钱”的人越来越多，豪宅飙涨，年轻人不仅买不起房，连就业机会都没有。”庄孟翰说。
庄孟翰也提醒，若美国未来若推出QE3（第三次货币宽松）对包含台湾在内的新兴国家房价上涨，将有新一波的冲击。
实价课税共识性强
而奢侈税只对2年以内转手的非自住房屋征税，容易被炒作者规避，因此，专家学者呼吁“实价课税”的声浪再度浮上台面。所谓实价，是与土地的“公告现值”相对应。台湾各县市政府每年都会对本县市的土地公布一个价格，并依此课征房地产相关税收。但此公告现值，往往大幅低于土地的市价，一般是在市价的四成左右。
蔡英文连日来倡议要落实实价课税，改革房地产估价程序，让课税逐渐反映市场价格，推动市场资讯透明化及房地产交易实价登记制度，建立透明房地产交易价格资料库等。
现任行政院长、与马英九搭挡竞选的副总统参选人吴敦义则在行政院会中指示，实价课税以不增加自用住宅税率为原则。
在这一点上，两党稍早在立院党团即有共识。民主进步党立法院党团干事长蔡煌琅表示，民进党的非自用住宅实价课税，是为实现租税正义，会循序渐进、有配套，自用住宅完全不受影响。
国民党立法院党团书记长赵丽云表示，相关修法已在推动，目地推动房价实价登记，她表示，这议题无关蓝绿，任何执政的政党、政府都全力以赴。
公共住宅v.s.合宜住宅
除了不动产、房价按实价课税外，蔡英文还提出透过都市发展、都市更新，大量兴建“公共出租住宅”，十年达全体住宅存量10%为目标。然而这个政策提出，连续两日受到对手阵营的批评。
蔡英文表示，公共住宅与政府推动的合宜住宅不同，合宜住宅以平价卖出，但卖出后即进入私人市场，“只是一次性的降价”，她反对一次性降价的合宜住宅，应建立只租不售的公共住宅。
有关合宜住宅的政策，马政府执政官员、内政部营建署解释，政府目前是推出兴建合宜住宅来照顾弱势，包括林口机场捷运A7站预计3960户，其中有5%只租不售；另外在板桥浮洲地区，也将兴建4300户合宜住宅，其中10%做为社会住宅。
然而，蔡英文十年达到10%公共住宅的目标，执政党质疑的重点在于“钱和土地从哪里来？”，而学界多认为方向是正确，但是执行起来有困难，若能达到5%就不错了。
蔡英文住宅政见的起草人之一、台大社工系教授林万亿解释，10%是十年的“期待”，短期当然做不到，但长远看来，10%在各国中算是低的，欧洲平均近20%，荷兰是30%~40%。
政大教授张金鹗说，怎么做比较重要，喊数字的意义并不大，如果能利用民间资源，加强空屋利用，也许可解决部分问题。
庄孟翰则认为，方向是正确的，10%应列入任何政党执政的目标，但十年若有5%，已经是了不起的成就了。
