【大纪元2011年09月21日讯】（大纪元记者李赛琳综合报道）中国国家统计局近日公布的数据显示，与去年同期相比，全国70个大中城市的8月份新建商品住宅价格全线上涨，无一下跌，这种情况是今年以来首次出现。由于大多数二、三线城市不愿意按照中央的要求实施“限购”，二、三线城市的房价仍然上涨很快，显示大陆的房地产调控政策仍面临严峻挑战。大多数消费者都预期下半年房价走势基本不变或上升，很多业内人士也坚持明年房价不会跌，但是消费者购房意愿已有下降趋势。
70城市新商品房价格全涨
根据国家统计局公布的70个大中城市的价格指数计算，所有城市8月份的新建商品住宅（不包含保障房）的价格都超过去年同期，平均涨幅为4.4%，与6月份涨幅持平，比7月份涨幅微跌0.1个百分点。
虽然自今年以来，新建商品住宅的同比（指与去年同期相比）涨幅从1月份的6.8%逐渐收窄至大约4.4%， 但是有67个城市的上半年价格超过去年同期，有68个城市的7月份价格高过去年同期。
8月份涨幅最高的三个城市是南昌、乌鲁木齐和长沙，分别比去年8月上涨9.3%、8.9%和8.8%；北京和上海的涨幅分别是2.4%和3.2%；温州和南充涨幅最小，只上涨了0.8%。在70个城市中，涨幅超过5%的城市仍然有23个，约占三分之一，显示价格调控仍面临严峻形势。
实施“限购令”城市只增加2个
从8月份的数据还可以看出，一线大城市的涨幅远远低于大多数二、三线城市。除了南昌、乌鲁木齐和长沙外，石家庄、秦皇岛、岳阳、丹东、广州、兰州的同比涨幅都超过7%。
另外，已经限购的城市同比涨幅已经有明显放缓，但二、三线城市特别是未限购城市依然上涨迅速。
针对二、三线城市房价过快上涨，国务院和住建部7月份都要求增加二三线城市“限购”。但是，除了浙江省台州市和衢州市先后出台房地产限购政策的细则外，其余房价上涨较快的城市则以限价等方式规避。
彭博社19日的报道引述澳大利亚和新西兰银行集团（Australia & New Zealand Banking Group Ltd）驻香港的经济学家刘利刚（Liu Li-Gang）的话说：“中国二、三线城市的资产价格仍在快速上升，因为地方政府都不愿意实施更严格的政策。”
刘利刚补充说， “特别是一些中西部城市面临很大的偿债压力，而他们的主要收入来自于卖地。”
根据去年中国房地产信息公司的数据，地方政府收入的40%来自于土地销售。而国家审计署6月27日的报告说，截止到2010年底，地方政府共负债10.7万亿元人民币（约1.7万亿美元），其中8.5亿元人民币是银行贷款。
兴业银行（Societe Generale SA）驻香港的经济学家Yao Wei表示：“中国房地产政策现在处于僵局”，“许多地方政府抱怨说，他们不希望实施更多的限制措施。”
开发商：明年房价降了，我赔你
这一年多来，限购并没有达到房价下调的效果，反而越限越涨，让很多民众感到失望。大多数民众已经对房价下降不抱希望。
据央行第3季度储户问卷调查报告显示：在对下半年房价走势预期中，41.1%的居民预期房价基本不变，比上季度微降0.3个百分点；37.9%居民预期上升，较上季度提高1.7个百分点；8%的居民预期下降；另有13%的居民认为“看不准”。
不过，中央的调控目标原本就不是把房价降下来，而是让房价上涨的速度放慢。合富辉煌首席市场分析师黎文江分析说，GDP不断地发展，房价也是不断地上涨，地铁到哪里，哪里的房价就上涨，“所以房价是不可逆转的，但是有一个波动，不是永远地上涨，中央的角度是上涨可以，但是不要超过GDP的增长速度。”
正因为如此，很多业内人士都坚持，明年房价不会跌。广州市政协委员、新城市投资控股集团董事长、市房协副会长曹志伟甚至说：“你们想想，现在政府拖住房价上涨的速度就是让你买房，你还不买？现在的价格不能反映真正的价值，有钱人没办法买，因为没有购房指标，你想等到降价再买？房价永远不会降，如果明年降了，我赔你。”
消费者购房意愿下降
不过，在房价预期上升的同时，居民购房意愿却从今年1季度开始呈现下降趋势。央行9月15日的调查显示，75.6%的受访者认为房价过高，是自2009年以来该项调查中比例最高的一次。另外，未来一个季度有购房意愿的家庭占14.2%，比上一个季度下降了0.4个百分点。
“链家地产”首席分析师张月认为，出现这种“看涨不买涨”的情况，一方面是因为随着限购、限贷政策的执行，一部分消费者失去购房资格，短期内无法购房，购房意愿也就明显降低。另一方面，在当前以自住为主的购房群体中，目前的高房价对这些中低收入群体来说仍然难以承受。
（责任编辑：沈玉清）
