【大纪元2012年10月07日讯】(大纪元工商记者温文清芝加哥报导) “235 Van Buren位于芝加哥金融区和中央商务区中心，对于喜欢住在公司附近的人是非常方便的位置。在便捷的同时您还可以享有优美的周边环境。百尺开外芝加哥河静静环绕，步行过去就是著名的格兰特公园，离四季变幻的密歇根湖畔也只有几街之遥，周边众多餐厅、俱乐部和景点星罗棋布。”CMK地产公司总裁郝斯金（Scott Hoskins）先生如数家珍般向记者介绍235 Van Buren的地理优势。
Location! Location! Location! 地理位置永远是人们买房考虑的第一要素。位于市中心、距伊州大学芝加哥分校仅一英里的235 W. Van Buren不仅地理位置十分优越，交通也很方便，两条街外就是地铁和Metra火车站，90号和290号高速公路也在数条街内，南侧还有Wacker Gateway公园即将竣工，无论自住还是投资，都不失为良好的选择。
购房好过租房 每月为你省几百
今春以来美国房贷利率走低，9月底30年固定房贷利率跌至历史最低3.49%。据专家估计，受美联储宣布QE3，即在可预见未来购买数十亿美元住房贷款债券的影响，未来一段时间贷款利率仍将下降。
融资成本的降低使得买房相对于租房显示出越来越大的优势。郝斯金先生介绍说：“这是个全国性的现象，但在有些城市尤其突出，芝加哥就是其中之一。” 郝斯金先生具有超过十四年从业经验，他分析道：“现在买房价格很低，相比之下房租却在不断上涨。去年时房租的上涨已经超过了这样一个盈亏平衡点，即买房比租房还要划算，就是说，买房贷款的成本要比房租还低。买房可以为你每个月省几百美元。”
郝斯金先生继续说：“举个具体例子，以3216单元来说，这是个两室两卫的单元，大约1019平方尺，售价31万9千，假设10%的首付和30年期4%的固定利率，月付为$1375，物业管理费（Assessment ）$340，地产税（Real Estate Tax）$400，每月付款为$2115，考虑到抵押贷款利率的税收减免大概为$532，这样每月实际付出$1583，而同一单元出租的话房租为$2250，这样算下来，买房每月可以节省$667。即使不考虑贷款利率的税收减免，买房也比租房划算。而且现在30年贷款利率比4%还要低。可以看出现在是买房的最佳时机。”
先租后买 一年之内付首付
235 W Van Buren还提供“先租后买”（Rent to Own）的项目，顾客可以先采取租房的形式，在12月租期内筹得首付再贷款买房。郝斯金先生说：“这个项目非常受欢迎。我们现在就有几位顾客在这个项目中，他们会在未来的几个月内贷款买房。”
精良装修 现代设计 物业费仅$250起
众所周知，华人购物喜欢货比三家、精打细算，235 Van Buren作为一个吸引了不少华人买家的楼盘，郝斯金先生也注意到了华人买家的这个特点。他说：“华人买家希望以一定的价钱得到非常高质量的产品，而以我们提供的产品的质量来说，对华人来说是十分合意的。”
235 W Van Buren提供1室1浴、2室1浴、2室2浴和顶楼豪华公寓几种户型，均为全新装修，10尺高天花板。所有的单元均包括不銹钢电器、花岗石台面、实木地板。大多数单元都有落地窗和户外空间。室内设计采用现代风格，最大程度的利用室内空间以让住户感受到良好的空间感。
此外这里还有24小时保安，现场物业管理，楼下有超市、干洗和发廊。还有停车位可以另外购买。
由于235 W Van Buren本身就位于商业区内，周边设施已经十分方便，这就降低了物业管理的成本。郝斯金先生介绍：“我们提供基本的配套设施，目的是压低物业管理费。这里1室和2室的物业费分别为$250和$320～350，相对于同类楼盘500至700多美元的物业费来说，每月300多美元的费用对人们来说来是非常有吸引力的。”
19套精品样板间 提供设计灵感
除了高质量的产品外，235 Van Buren还为顾客提供十分周到的服务。郝斯金先生说：“我们了解顾客的心态，很多时候当你走到一个空空的单元，第一反应就是这看起来很好，但我要如何布置呢？”
235 Van Buren设有19套精品样板间，采用不同的设计方案。郝斯金说：“我们在这方面下足功夫，为顾客呈现出实际图景，让他们了解到如何利用这样的空间打造自己未来的新居。很多人进来时说：哇喔，这就是我想要的设计！”
此外，很多购房者可能都有这样的体验，参观不同的样板间时一会上楼一会下楼，徒增不少麻烦。235 Van Buren为顾客服务十分贴心，将这点也考虑在内。郝斯金先生说：“29层是销售办公室和样板间所在楼层，我们尽量避免售出29层的单元，这样当你来参观时，在同一层就可以看到各种不同的设计，而无需上下楼。”
郝斯金先生还介绍：“我们致力于为所有的顾客提供愉快的购房体验，我们的经纪人会十分耐心的帮助买家找到最适合他们的户型和最优的价格。成交之前还会有一个建筑管理队陪同买家实地考察，确保这个单元的建筑质量，以及优质贷款商帮助提供贷款。成交后还提供现场物业管理帮助客人解决各种问题。”
235 W Van Buren共有714套公寓，大部分已经售出。售楼中心位于235 W Van Buren St., Chicago, IL 60607，即Franklin 夹 Van Buren街角，工作时间为周一至周五11am-6pm，周六及周日 12pm-5pm, 19 间精装样板房全天开放。联系电话为 312.376.0600，欢迎电询或直接参观样板房。 ◇
