【大纪元2011年08月04日讯】（大纪元记者唐寅芝加哥报导）生活在芝加哥二十多年的张女士（化名）一直关注市中心的楼盘，直到有一天她看到广告上说，在200 N. Dearborn的高楼里1165平方英尺（108平米）的二卧二浴公寓加上各种折扣后，只卖25万，她立即出手。她告诉朋友说：“我2007年起就注意到这栋楼，这样的公寓在当年一居室都要卖到三、四十万以上。即使现在这个时候，这个价钱也几乎是底价了，绝对值！”
地产业的口号是“地点！地点！地点！”。张女士分析说，200 N Dearborn地处芝加哥市中心的黄金地段。这个楼盘在Lake和Dearborn的交界处，过马路便是Goodman剧院，步行4分钟可到3条街以外的梅西百货（Macy‘s），还有室内通道直达地铁站（蓝/橙/棕/绿/粉）。
更大的好处是，这个楼盘的309套公寓已经百分之百的出租出去了，所以对投资客来说，立即可以得到租金收入。根据德意志银行（Deutsche bank）的分析，由于芝加哥地产价钱持续下跌，租金相对房贷（月租金中位值相对2010年第四季度中位房价的每月按揭数）比例高达118.6%，是1991年以来的最高。
尽管现在是购房的最好时机，但由于目前银行审批贷款手续非常严格，对大多数美国人来说，获得贷款成为最大的难题。因此，手上拥有大量现金的华人最适合投资买房。
200 N. Dearborn的拥有者American Invsco公司解释说，这个楼盘里的单位原来全是出租的，2007年底在房价还处在高位的时候，他们买下这个楼打算换成公寓出售，没想到遇到2008年的金融危机，从此房子很难卖，特别是要求至少20%的首付（down payment）挡住了很多不存钱的美国人。200 N. Dearborn 正争取FHA的批准，尽快卖掉一定数量的单位，这样剩下的单位买家可以只付不超过10%的首期。
American Invsco公司的副总裁阿诺德.谢佩尔说，现在200 N. Dearborn现在正处在要尽快卖掉一部分单位的阶段，所以推出一项特别计划吸引“现金买家”（cash buyer）。其优惠政策是：
1） 房价在原价上折扣35%～50%。
2） 如果是现金买进，可享有10%的优惠。
3） 如果在5天内成交，再享有5%优惠。
张女士说：“这个5%、10%的优惠可不像买菜、买衣服，几十元而已，这可是几千、上万元的差距啊！”例如，一套860平方英尺（80平米）的一卧公寓原价是$348,700，折扣后为$176,616，如果5天内迅速成交，房价为$166,804。
阿诺德.谢佩尔说，自从推出这个优惠政策后，反映踊跃。现在只剩5套公寓待售。
公寓成交时分“普通装修”和“豪华装修”（majestic finishes）两种。“普通装修”包括厨房内大理石地板，不銹钢厨具、新地毯油漆等。多付3到4万元可升级到“豪华装修”，包括全新木质地板、厨房和浴室一律大理石台面、开放式厨房、玻璃橱面、立式窗镜子、精装灯饰、个性化油漆等。
这个47层的楼盘里还有室内游泳池、健身房、半楼花园、洗衣房、24小时门卫、当天修理服务等，楼下还有7-11便利店和干洗店。阿诺德.谢佩尔介绍说，管理费为$300到$600不等，包括取暖和空调。
有兴趣者联系35楼的售房处，每天11am到7pm提供参观（open house）。电话是：312-558-1200（有中文销售）。网址是：200ndearborn.com。
8月6日开放参观
为更好地吸引买家，200 N. Dearborn将于8月6日本周六下午4时到7时，举办参观活动，提供免费停车，并有精致茶点招待。◇
