【大纪元11月27日讯】(大纪元记者王桦纽约报导)豪华公寓房地产市场停滞不前 已迫使许多开发商开始尝试另一种销售手法：拍卖(auction)。房地产拍处置公司REDC总裁柯崙(Jim Corum)表示，对那些上市房产长时间陷于胶着状态，拍卖会是个快速解决销售的有效办法。
纽约Solaria豪华公寓上市两年多来仅售出10户，拍卖会确实加快了销售步伐。REDC上周日受雇于Solaria举办拍卖会。这是REDC首次承揽纽约市高档豪华公寓业务。高调宣传起标价不到原市价的一半，致使当天引来了约550人到场竞标。据REDC表示，事前登记注册的与看房的多达1,800人。目前有21户完成签约程序，成交金额超过$1,700万。
让买方定义市价
诚如开发商Arc Company总裁可尔夫(Joseph Korff)声称的：让买方来定义市场价；REDC总裁柯崙( Jim Corum)则认为，就目前房产市场而言，拍卖会是一个行得通的绝佳平台。
国家拍卖协会(the National Auctioneers Association)副执行主任隆葛利(Chris Longly)表示，房地产拍卖是近年来拍卖市场发展最快速的一块，自03年至08年成长了48%。拍卖会迫使潜在买主现身，否则就失掉机会，这尤其能吸引那些正在寻求议价空间的买主。
地产行销公司Accelerated Marketing Partners总裁戈林格(Jon Gollinger)指出，许多城市的开发商，在房地产市场高峰时，设计了附设高档公共设施的公寓楼，但完成时已经出现房市危机。因此，至今有许多公寓空置。戈林格认为这并不寻常，在1990年代时，没有出现这类情况。该公司在过去一年半里，纽约以外就办了18场房地产拍卖会，如波士顿、芝加哥、费城和亚特兰大等，创造约 7.5亿美元的销售额。
拍卖起标价多腰斩一半
戈林格总裁表示，两周前该公司还为“密西根大到二号高塔公寓”(Michigan Avenue Tower II) 举行拍卖会，售出47户单位。在波士顿的Bryant Back Bay豪华住宅楼，本释出10户推到拍卖会，不料会上反应热烈，后来追加户数，卖出了18户。还有田纳西州纳什维尔(Nashville)称作 Terrazzo的两卧公寓楼，开发商释出31户拍卖，起标腰斩一半，为25万元，最初原要价53.49万美元。
纽约Solaria一户两卧双卫浴、带阳台的公寓房，原市价$112.5万美元，$79万得标。而原价$66万的一卧一卫浴，得标价$41.5万；顶层高端Penthouse，四卧、四个半卫浴、再带顶楼露台，原市价$385万，得标价$170万。
戈林格认为，Solaria拍卖会具有标志性，他估计接下来纽约会有更多的房地产进入拍卖会市场。据纽约商业媒体Crain’s估计，像布碌崙的威廉斯堡近几年盖起许多公寓，是最可能掀起拍卖风的；曼哈顿则是哈林区和金融区。
纽约公寓库存积压 难消化
纽约房产行销公司Corcoran Sunshine Marketing Group统计，曼哈顿金融区至少有1400户单位上市或即将上市，但今年该区只售出150户。
根据Crain’s报道，纽约公寓楼成交数量这一年来已跌了16%。仅是曼哈顿，市场余屋库存就有8,389户，而这数字还不包括即将上市的7,000户。现在曼哈顿公寓平均销售期高达194天，较2008年的51天多出许多。房地产专家估计，未来纽约会有更多的公寓楼投入拍卖市场。
普天寿艾利曼地产经纪公司(Prudential Douglas Elliman development marketing group)市场发展部的葛瑞吉指出，纽约算是起步晚的，他们早被新泽西和波士顿的房产拍卖会忙得不可开交。
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