曼哈顿地产物业管理

远距离全方位服务海外投资客

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【大纪元11月13日讯】(大纪元记者李天宇编译)纽约市房地产市场的不景气,产生了另一类销售物业销售服务,经纪公司开始推广以往只是非正式提供的销售方法,为国际客户提供从公寓过户、出租、管理(缴纳保险、地产税、维修等)、出售等乃至提供法律、财务等一条龙服务,以期将国际客户资金吸引至纽约地产市场。

据《纽约时报》一项报导,霍尔斯特德管理公司(Halstead Management Company)总裁戈特塞根(Paul R. Gottsegen)表示,一个爱尔兰人即使不离开自己的国家,也可以投资纽约市的公寓。该公司提供一种被称为Halstead360的地产服务,只要买家提供过户所需的资金,其他所有服务均有该公司提供。他说,未来几年内,他们还可以替客户代售物业,而客户无需到美国来。

戈特塞根先生介绍说,很多海外投资者都希望在纽约拥有一个自己的物业。有的希望能够每年来纽约短暂停留,有的希望能够拥有一个能远离自己祖国动荡的安全港湾,有的则想利用不同货币汇率差赚取丰厚利润。但是仅有足够的资金,并不保证投资者知道拥有物业后如何管理。为此,他们提供这一系列全方位服务产品,帮助打消客户心中的担心。

多年来,投资者如要获得类似Halstead360的全方位服务,必须支付经理人特殊费用。戈特塞根说,自两个月前他们将这个服务正规化,成为行业的标准。推出两个月以来,他们正在为一位投资者管理两套公寓,预计在未来一年内,获得25为客户。

专营精品房地产的曼哈顿下城白金地产(Platinum Properties)在一年前推出类似的计划。其执行副总裁海达亚(Daniel Hedaya)表示,该计划成为促使投资者在地产市场动荡之际购买物业的催化剂。他说,由于美元疲软,国际货币走强。有很多国际采购商,他们不了解在纽约拥有一套公寓有什么用,但就是想拥有一块曼哈顿地产。“因此,我们推出的这套服务为投资者解除了投资者的后顾之忧。

一年以来,白金地产正在管理 50套公寓,其客户包括海外和国内的都有。与Halstead360计划一样,白金地产帮客户设立银行账户,提供每月报表说明收支细节。客户可以上网随时查看月报。白金地产通常收费为7%的租金,如果公寓没有租出去,就不收费。据戈特塞根的介绍,Halstead360的收费类似。

伯克(Jonathan Berk)通常住在阿根廷或迈阿密,今年一月买下了位于金融区威廉街与比弗街交界处的威廉比弗大楼(William Beaver House)内的一栋复式双公寓楼。他说,白金提供的管理服务是促使他进行这一投资的关键。

伯克先生买公寓做投资。而委内瑞拉的拉米雷斯医生(Ernesto Ramirez)则是为了以备不时之需。他在威廉比弗大楼买了一家一卧公寓。他的助手兼地产顾问瓦勒斯(Ruth Valles)女士表示,她负责管理拉米雷斯在美国的10个投资物业。她说,委内瑞拉很是动荡,许多委内瑞拉人在其他国家拥有自己的安全避难所。但是威廉比弗项目由于市场不景气造成建设延误,拉米雷斯为此非常犹豫是否在2008年进行这项投资。白金地产的服务计划说服了他。三月前他的公寓找到了房客。 (http://www.dajiyuan.com)

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