【大纪元11月13日讯】(大纪元综合报导)虽然美国房屋市场在经历了大幅度萎缩后，目前初现曙光，房屋销量上升。但是依然有很多地方有很高的空屋率，并且有80%的美国城市房屋价格在下滑。这些数据综合来看，全面性的房地产市场复苏尚有待时日。
房屋销量增加11%
美国第三季房屋销售增加11%，首次购屋的8000美元扣抵税额有助首购族对不动产的需求。全美房地产经纪人协会 (NAR)今天表示，独栋房屋和共有公寓的二手屋销售，经季节调整且换算成全年后增至530万户，远高于第二季度的476万间房屋的年销售率。根据NAR 预测，2009年的全年成屋销售可能达498万户，高于2008年的491万户。
80%城市房价下滑
与去年同期相比，80%的大城市的房价中间值（median）都下跌了，即153个城市中123个出现房价下跌，其余30个城市则房价上升。主要受市场上大量的法拍屋的影响，房价难以上涨，目前市场上成交的房产中，30%是价格低廉的问题房产。
全美房价的中间值大约为177,900美元，比去年同期下跌了11%。
空屋率高达14.5%
联邦人口普查局的数据显示，第三季度七分之一的房屋仍然是空置的。这是自政府从1965年开始收集空屋数据以来最高点。过剩房屋一部分是因为屋主无法按期偿还房屋贷款而出现大量法拍屋。同时高失业率及过去十年来过低的工资上涨速度使得许多人不得不搬回家与父母同住，这导致公寓房的空屋率快速增加。第三季屋主的房产空置率从去年的2.8％下降至今年的2.6％，在但租赁房产的空置率也从去年的9.9%大幅提升到今年的11.1%，而整体空屋率则高达 14.5%。
美国的房屋市场还会因失业率上升、回赎权遭取消的破记录以及银行信贷标准紧缩而受压缩。潜在购屋者也可能因担心房价还会下跌而不愿进场。 (http://www.dajiyuan.com)
