【大纪元2012年10月08日讯】（大纪元记者高紫檀综合报导）在刚刚过去的9月份，是中国大陆传统的楼市销售旺季，但今年出现了旺季不旺的局面。最新的统计资料显示，大陆楼价环比持续上升，微涨0.17%，但成交量下跌严重，整体成交环比下跌5.3%，其中北京成交量环比下跌21%。
而大陆房租保持了持续上涨的趋势，北京从年初至今租房均价大涨21.88%，房租的上升加上物价的高涨，造成许多白领难抵生活成本压力而逃离北京。
大陆6成城市楼价上涨
2012年10月8日，中国指数研究院发布9月份中国房地产百城价格指数。数据显示，2012年9月，中国100个全样本城市（新建）住宅平均价格为8753元/平方米，环比8月上涨0.17%，自2012年6月止跌后连续第4个月环比上涨，但涨幅继续收窄。其中60个城市环比上涨，38个城市环比下跌，2个城市持平。
根据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据显示，2012年9月十大城市新建住宅均价为15573元/平方米，环比8月上涨0.22%。具体来看，广州、武汉分别上涨0.93%和0.77%，涨幅相对较高，南京、成都、北京、天津涨幅在0.1%-0.5%之间，杭州、上海、重庆（主城区）、深圳涨幅在0.1%以内。
根据对北京等十大城市主城区二手住宅的活跃样本调查，2012年9月，十大城市主城区二手住宅样本平均价格为21607元/平米，环比上月上涨1.65%。具体来看，广州涨幅居前，环比上涨2.61%，天津和上海次之，环比分别上涨2.16%和2.06%，北京上涨1.81%，深圳、南京、武汉、成都和重庆5个城市涨幅在0.3%-0.8%之间。杭州是价格唯一下跌的城市，环比下跌0.39%。
楼市成交量环比8月下跌5.3% 北京新房成交下跌超3成
在传统楼市热销季“金九银十”的9月份，楼市的成交量却在下降。
以北京为例，中原地产市场研究部统计数据显示，截至9月25日，北京9月住宅签约出现明显下滑。其中新建住宅签约套数为8171套，环比下降32%；二手房住宅签约9754套，环比下降10.9%；合计总签约17925套，环比下降21.9%。这一成交量是近4个月来的最低值。
中原市场研究部统计数据还显示，9月前26天，中国主要的54个城市楼市住宅总签约为210228套。比8月同期的222006套下调了5.3%，成为最近4个月同期的最低点。在54个城市中，有29个城市成交量有不同程度下调，下调超过10%的城市有21个，整体市场成交量在金九月未见起色。
近来，中共当局多次声称将持续调控楼市。9月下旬，多地一线城市做出姿态。9月13日，上海重申了限购严控；9月21日，北京十宗土地出让被叫停；9月24日，广州高端住宅进行限售。
分析人士称，调控政策在一定程度上影响了购房者的积极性；另一方面，7、8月份的成交量上升提前透支了刚需消费，导致9月份成交量不理想。
大陆房租上涨 60万打工者已逃离北京
中国大陆居高不下房价令普通民众感到负担不起，许多民众靠租房度日。但最近大陆各地城市的房租随着物价的上涨，也保持上涨趋势。
有统计数据显示，8月份北京租赁市场成交均价为3720元/月/套，而从2011年2月至2012年2月的租金均价为3052元，从年初至今租房均价大涨21.88%，为2009年以来最大涨幅。
财经杂志《投资与理财》报导，房租的上升加上物价的高涨，造成许多白领难抵生活成本压力而逃离北京，即使月薪8500元白领也难以承受。
据近日北京市统计局公布的资料，2011年全北京市暂住人口825.8万人，比2010年减少了60万人。上述报导认为，房租疯狂上涨虽然这不是60万人逃离北京的唯一原因，但却是最主要也是最直接的一个原因。
自2011年2月北京限购令颁布以来，北京的房租平均价格却上涨了30%，中关村、CBD等热点地区，租金均价甚至上涨50%以上。
大陆楼市“崩溃论”与“上涨论”碰撞激烈
中国楼市的局势目前令外界相当迷惑，市场上两种观点碰撞激烈。
经济学家谢国忠是“中国楼市崩溃论”的代表人之一，他在最近的多次公开场合讲话时认为，中国已经进入长期的房地产熊市，目前还没有开发商破产，说明楼市还没见底，房地产已经套牢全民，而目前房价有所回升只是“死猫反弹”，“现在把房子卖了一辈子开心”。
谢国忠认为，中国目前的存量房可能超过180亿平方米，而现在在建的还有38亿平方米，此外，开发商手里的地还可以再建30亿平方米以上，再加上地方政府上的地还不少，加起来估计还有100亿平方米。这些庞大的数据，显示中国房地产的市场存在严重过剩。中国没有那么多的人来消化如此多的房屋，并且2015年中国将会进入老龄化阶段，到2020年开始人口还会下降，房地产高价时代将一去不复返，房价将会一直下降。
被称为“任大炮”的中国大陆华远地产董事长任志强则是楼市上涨论的代表人之一。他在最近接受南都记者采访时表示，大陆房价在2013年3月之前就会暴涨。
他的理由是，中国目前大部分城市这两年都没有完成当年的土地供应计划。预计商品房全部库存在明年3月份前就会消耗掉，因此房价在明年3月前就会暴涨。
目前中国的楼市价格已经被公认存在严重“泡沫”，楼价远远高于世界一些发达城市包括美国纽约的楼价（同等位置条件），多数大陆居民无法承受。在多数经济学家看来，中国楼市“泡沫”终将破裂。
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（责任编辑：姜斌）
