【大纪元2012年12月27日讯】(大纪元记者王添财综合报导)美国周三(26日)公布的标普/凯斯-席勒(S&P/Case-Shiller)房价指数显示，因季节性疲软，美国10月房价较上月下跌0.1%，但较去年同期上涨4.3%，创2010年5月以来最大年度涨幅。
据该报告，美国20大都会区10月房价较前月下跌0.1%，9月为上涨0.2%。20大都会区中，仅芝加哥与纽约，10月房价较去年同期下跌。
S&P Dow Jones Indices公司指数委员会主席David Blitzer表示：这份数据报告，加上其它房屋开工与销售数据，明显呈现住房市场正加速复苏。
11月份成屋销售较去年同期增加14.5%，创3年来新高。同时，投资人对于止赎房产展现的活跃兴趣，也同时让房市库存量及折价幅度缩小。
根据房地产研究机构Zillow数据显示，今年9月美国止赎查封房产售价比一般房产售价低了7.7%，远优于3年前的折价达24%。
原先许多市场人士担忧房市隐藏庞大的“影子库存”，即可能被止赎查封或拖欠房贷的房产大量流入市场。他们认为，这些影子库存将侵蚀近期房价涨势。不过，影子库存量虽然仍高，现在有充分理由相信其不至于打压明年美国房市复苏。
据《华尔街日报》日前报导，影子库存量正在减少。根据不动产顾问公司John Burns提供数据，美国房市影子库存已由2009年470万间的高峰，降至今年的340万间。
再者，待售新屋库存量目前也处于50年来最低点，中古屋库存亦处于11年新低。加上银行业放宽同意所谓的“短售”(short sale)，即赔本卖屋，卖价低于房贷拖欠款。
不过，部分地区房市仍受威胁，如新泽西、纽约州和佛罗里达州的银行一直苦于满足法院要求的止赎查封程序，因此待审的积压案件较其他州就显得多。相比之下，亚利桑那州和加州对止赎程序较少限制。
虽然目前房价仍较2006年高点低了约30%，美国房市还得花上好几年时间才能恢复正常，库存问题的确也对美国一些地区带来威胁。不过，只要需求继续增长，影子不应再对美国房市构成威胁了。
