皇银：加房屋承负力2季度续下滑

【大纪元2012年08月29日讯】（大纪元记者李平编译报导）周一（8月27日），皇银公布2季度报告显示，由于房价日益上涨，以及按揭利率上升，本国房屋担负力在去年下半年出现连续下滑后，今年再次出现2个季度连续下滑。
　　
报告作者、皇银首席经济师莱特（Craig Wright）与高级经济师何格（Robert Hogue）表示，今年2季度独立平房和2层屋担负力下滑，其中独立平房和2层屋成本占家庭收入比分别上升0.2和0.6个百分点至43.4%；但共管公寓担负力保持不变，成本占家庭收入比仍保持原来的28.8%。
　　
报告表示，过去2个季度单屋担负力下滑，直接将本国住房担负力推至长期平均水平以上，其中温哥华担负力大幅下滑是导致全国住房担负力下滑的最大原因，截止目前，温哥华房屋担负力仍是全国最差。报告指数显示，温哥华各类房屋担负力均持续下滑，已经接近最差记录水平。
　　
与之相比，多伦多2季度房屋担负力仅有微幅下滑。报告称，尽管目前多伦多房屋拥有成本仍占家庭收入较大部分，超过历史平均水平，但仍低于1990年代房市泡沫时的巅峰水平。
　　
在多伦多地区，今年2季度，2层独立房因为负担按揭和水、电、煤气和垃圾处理等费用以及税务，成本上升1.1%，至中等收入家庭税前收入的63.9%。另外，拥有平房的费用上升1%, 至家庭收入的54.5%。共管公寓相对而言还算能负担住宅，费用也上升了0.3%, 相当于占中等收入家庭收入的35%。
　　
对于单亲家庭，其平均房屋拥有费用，也远远超过专家建议的不得超过家庭收入32%的水平。
　　
在90年代房市巅峰时期，在大多区拥有一个单独的独立房，需要用80%的家庭收入支付按揭、水电垃圾费和税务。目前的房屋负担力还没达到那个水平。
　　
报告还表示，尽管如此，2季度本国房市还是出现降温迹象，如5月和6月房屋交易量均下滑，但由于联邦政府6月再次收紧按揭，将原有的30年最大按揭期限减少至25年，房屋交易还有可能继续下滑。
　　
报告表示，影响担负力下滑的最主要因素是央行利率上涨，皇银预计央行明年会调高基本借贷利率，从而导致按揭利率总体上涨，进而加大明年担负力相关押力。