【大纪元2012年09月07日讯】（大纪元记者欧阳温哥华编译报导）加拿大最大的商业房地产公司 Avison Young周三公布的最新报告显示，今年上半年，大温地区商业地产的半年交易额打破2010年创下的10.3亿的最高纪录，达到14.2亿。专家指，这个数据表明大温商业地产的长期增长，以及在商业土地投资的信心，但是工业用地的流失问题亦引发关注。
根据Avison Young的报告，今年上半年，投资者在写字楼物业投入7亿元，超过去年全年的投资额4.99亿元，交易数量增加至17个项目，去年上半年为12个。
据温哥华太阳报报导，UBC尚德商学院的城市经济和房地产中心主任Tsur Somerville认为，这个数据会带动大量的商业活动。
Avison Young总经理Michael Keenan说，高交易量反映了，相比住宅投资、股票和债券市场，商业地产的稳定性和安全性。
今年上半年，住宅大厦交易占所有物业交易的比例最高，达33%，城市屋和公寓楼的开发亦远远超过去年上半年，数字分别是3.3亿和2.4亿。Somerville说，市场上公寓楼的需求巨大，价格确实会上涨。
大温高级规划师Terry Hoff说，即使在兰利、素里和枫树岭，大量的开发项目亦都转向城市屋和公寓楼。
8月大温房市销售续降 价格坚挺
大温地产局周三公布的报告显示，8月大温住宅销售为1998年来第二低，但是房价相对稳定。
报告显示，8月份，大温住宅房屋销售量为1,649间，去年同期为2,378间，同比下降31%。而8月大温房价变化甚微，所有类型住宅房屋的MLS复合基准价为609,500元，只微降0.5%，独立屋价格相对稳定，公寓和城市屋的价格有微幅下调，公寓价格降1%，城市屋价格降2%。
据温哥华太阳报报导，大温哥华地产局总裁Eugen Klein说，3个月前，大温的销售房和待售房之比是18到19，而现在下降至9，在这样的情况下，房价应该有更大下滑，但是市场上没有出现。
现在房屋售出时间平均需要两个月。市场上出现“拉锯战”，买家期望进一步降价，而卖家则坚守价格。Klein希望进入9月后，随着开学和就业增加，市场会活跃起来，通常房市对创造就业的反映滞后60天到90天。
Klein说，大温地区市场有一些特别不同的情况，温西市场明显降温，售出房屋需要55天，而温东只需29天，几乎快了1倍。另外，高贵林港的公寓价格同比下跌8%，而穆迪港公寓的价格则同比上涨7%。总之，温东、三联市和新西敏的住房市场，比温西和列治文活跃。◇
工业用地流失引关注
但是，工业用地不断地转为商住用途，成为令人关注的问题。仓储和运输设施的数量相对稳定，可能难以容纳大温港口不断增加的货物量，从木材、小麦到制成品。
Hoff说，港口业务的增加，需要更大的场地，来开发工业、运输类设施。而工业地产中介机构都在抱怨，很难得到一些不错的大片土地用于仓储。 Somerville不完全同意这种说法，他认为并没有发生大量工业用地改作住宅用途，很少有像温市中心False Creek和Coal Harbour这样的转换项目，在郊区就更少。
今年6月，都会局的一份讨论稿提出“优化土地使用效率至关重要”，指出未来20年，本区域需要增加2,500公顷的工业地产，以满足港口集装箱数量持续增加的需要。文件还建议通过加建楼层、屋顶停车场，更有效地使用现有土地。
（责任编辑：李青）◇
