【大纪元2013年01月08日讯】读者朋友，大纪元时报为您开辟这个《法国实用法律专家解析》栏目，内容涉及旅法华人、华侨和莘莘学子生活中的各种问题，由资深律师给予贴近实际、通俗易懂的解答。有实际问题需要解答的读者朋友也可以通过邮件、电话与本报联系：电子邮件 dajiyuan.fr@epochtimes.com，电话 +33(0)1 69 24 65 69。
问：我在创业时遇到以下问题：1、在购买店面（Fond de Commerce）时卖方提供虚假报表，账簿的利润与实际有很大出入。我能否对此提出起诉？2、我们已经和房东签了购买商住两用物业（MURS）产权的承诺书，当时规定在45天内获得贷款，但目前期限已到，银行仍未有答复，房东是否有权不偿还我的定金？
答：使用虚假会计文件属于欺骗行为，根据法国刑法典第441-1条至第441-6条描述的虚假文件的主要特征如下：
1、 利用书面或其它载体
2、 具有法律效力
3、 伪造事实，例如通过模仿对方的笔迹，作伪证，杜撰虚假的合同等。
造假包括形式造假和内容造假两种，在实质问题上欺骗造假且具有犯罪意图者将受到刑法制裁。
刑法典第441-3条规定，为谋取权益而伪造和使用伪造行政文件者可以被判处5年有期徒刑和7.5万欧元的罚款，经常持有和使用上述伪造文件者可以判处2年徒刑和3千欧元的罚款，刑法典第441-6条规定，为他人开具虚假证明者可以被判处2年有期徒刑和3万欧元的罚款。此外，上述犯罪者还可能被剥夺公民权和家庭权、开除公职、禁止从事职业活动并没收犯罪工具。外国人可能被临时或长期禁止入境，法人（公司或者社团）可能被判处罚款或者被勒令解散，您提到的虚假公司账目属于以上法律的制裁范围，在获得证据后，可以直接或聘请律师代理，向检察官或者刑事法庭（Tribunal Correctionnel）提出起诉。
不动产买卖的承诺合同（Promesse de Vente）的先决条件是指未来的不确定交易条件。在无法满足该条件时交易将被取消。贷款是最常见的先决条件，在住房或者商住两用房的交易中，买家有权在获得一笔或者多笔银行贷款后完成交易，否则承诺合同自动解除，卖方得退还买方在签约时支付的定金。该条款是法律规定的必要条件，除非买方亲笔注明放弃法律赋予的权利。此外根据合同意思自治的原则，也就是合同当事人可以自由选择处理合同争议所适用的法律原则，它也是确定合同准据法最普遍的原则，买方还可以把事先售出其住房作为先决条件列入合同。
在合同条款中买方应该有至少一个月的时间来寻找贷款，但在银行手续较长、买方无法如期获得贷款的情况下，该期限可以延长2至3个月。当合同期限已过而买方尚未办妥银行贷款，同时又没有通知卖方时，应该被视为买方已放弃先决条件，不过根据判例，即便买方没有在规定期限内获得银行贷款，只要证明已经尽了最大努力，仍有权收回定金。但以其它理由拒绝银行贷款，又没有在规定期限内通知房东者不能够要求退回定金。
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（责任编辑：德龙）
