【大纪元2013年11月26日讯】(大纪元记者游沛然日本东京报导)安倍经济学给长期低迷的日本经济注入了活力，也使日本房地产业出现升温。近期投资房地产业的人出现上升，并且出现了一个少有的现象，就是，年轻人出现增长的趋势。针对“新手”下海，地产分析人士也给出了一定的投资建议。
年轻人担忧将来 涉足地产
在日本提到投资房地产，人们一般会想到，50 ～ 60 岁的中老年资产家。然而最近，20 ～ 30 岁的年轻人涉足房地产投资的现象出现前所未有的上升。据东京新宿的一家地产商的营业课长千代田晃一介绍说：“涉足房地产投资的年轻人一心想着赚钱的不多。多数年轻人感到将来的不安定因素较多，趁年轻时，打个底，以解远优。多数人觉得股票风险较大，因此选中了房地产。”
日本现在的年轻人之所以对将来存在不安，主要与他们生活的时代有关。日本上个世界的90 年代初，泡沫经济破灭，造成之后近20 年的经济低迷，被经济界称为“失去的20 年”。现在20 ～ 30 岁的年轻人在泡沫经济顶峰时，多半还没有出生，或者是小学生，对于那段“辉煌经济”几乎是没有感受的“神话”。他们也被日本社会幽默的成为“苦水”中长大的孩子。
有日本学者认为，这代年轻人比较保守，害怕失败，冒险进取精神不足，养成了近忧远虑的性格，这类男生因此称为“草食男”。房地产回暖，也让这部分年轻人过早的为将来作打算了。
地产价格上扬二成
神奈川县一家房地产公司的后藤聪志社长笑着说：“本公司的二手单间房的买家主要是20 ～ 30 岁的年轻人。他们早早地花时间和金钱投资地产，积累财富以备老后生活。”他进一步介绍说：“年轻人投资的特点是，资金主要从银行贷款，多数人的首付头金在100 万日圆左右。”
据悉，地产投资热已造成楼价上扬，进入今年年初，楼价已上涨二成。上涨压迫了投资收益率。后藤社长说：“在过去，从10 套投资物件中，能选出约5 件收益率好的物件。现在只能选出1 ～ 2件。”
东京等都市单身房成抢手投资对像
对于个人投资房地产，主要是购买一套或几套公寓住宅，用于出租，赚取房费，保有一定时间之后再卖掉。投资的地产对像包括: 公寓、简易住宅、一户建、店铺、整个楼盘等等。据统计，大城市的单身房成为最人气的投资对象。
地产分析人士井川弘子表示说：“日本呈现老龄少子化，长期来说，地产会下滑。但是日本是典型的“一极分化”严重的模式，即商业、经济主要集中在东京、横滨、大阪等大城市，造成年轻人大量涌向这些城市，这些大城市的单身房始终处于紧缺状态。这类单身房的投资风险相对来说非常小。”井川说：“但在实际投资的操作中，因为受资金和选择投资地段时，常常会犹豫是选择新房，还是二手房的问题。”
避免空房是出租性投资的关键
上述的投资者心理将造成投资者作出不同的投资选择。一般来说，出租型的地产投资，空房率是最大的投资风险。投资者也是在用自己独到的视觉分析判断和选择空房率低的物件。
不过在东京和横滨的一些开发商开发出了相应的物件。其中，FJ ネクスト开发商推出了适合长期保有型单身房。其特点是：开发的物件选择在离车站10 分钟以内的地段，面积在20 ～ 25 平米，主打房价在2 千万日圆左右，周边地段类似住房的租金大约在8 ～ 9 万日圆。
FJ 的负责人表示说：“由于选择的都是商业性好的地段，因为是新建房，房间的设施设备都选用了时下消费者最中意的设备，物件本身的资产保值性较好，非常适合长期保有。”FJ 的负责人说：“我们建议客户长期持有，另外，从分散风险的角度考虑，建议客户持有不同商业地段的多间住房。就目前购买公司的4,850 名客户中，约四成买主持有多间住房。”
