【大纪元2013年11月26日讯】（大纪元记者古春秋综合报导）目前，海外买房成为中国大陆富裕阶层的新热点，据美国全国房地产经纪人协会统计，2012年，中国买家在美国消费123亿美元，将近7成的人直接用现金支付。有分析认为，中国人海外置业，资金外流，对中国大陆地产市场是一个“釜底抽薪”的过程。
中国大陆买家砸现金 大手笔买美国物业
据陆媒《网易教育》11月25日报导，在美国加利福尼亚州，超过半数卖给外国人的房子，买主是中国人。中国客户大部分是富有的企业家或房地产大亨，许多人每年在美国停留不到半年时间，他们购房是为孩子上学用。
过去一年中国买家购买美国地产近123亿美元，仅次于加拿大人，但房价中位数42.5万美元却远远高于其他外国买家居首位，近七成中国购房者直接支付现金。
持有现金的中国买家涌入美国房地产市场，并且选择高价房，纽约估价师米勒（Jonathan Miller）说，“去年来买房的中国人尤其多。”
在加利福尼亚州，超过半数卖给外国人的房子，买主是中国人。洛杉矶一家国际不动产公司代理琼斯（Sally Forster Jones）表示，中国购房者抢购了许多洛杉矶西部的标志性高价房，估计过去一年中，她已经向中国购房者售出了大概10栋达数百万美元的房产。“很多客户都有孩子在洛杉矶上学，他们买房子主要是给孩子住。”琼斯补充说。
大陆房地产价格高企 海外市场受热捧
据《美国中文网》11月9日报导，2013年全美房地产经纪人协会（NAR）年会及博览会于 11 月 8 日在美国旧金山Moscone Center举行，超过2万来自世界各地的房产经纪人参与，其中，来自中国的地产商倍受关注。
在上海从事地产行业多年的许先生，主要销售范围是高端别墅，他的客户在美购买房产时主要考虑的是交通方便，占地面积以及社区安全等问题，而他们通常比较青睐200万到1000万美金之间的独栋屋。
许先生表示，中国人很多人手头有钱，但在大陆买不到称心的，考虑出国买房。目前考察下来，美国别墅基本上要比上海别墅便宜好多。
据了解，仅仅许先生所在的搜房网买房团就有100位中国地产商。
大陆房企大举投资海外房地产
据大陆官媒11月20日报导，自2012年以来，中国公司累计投资海外房地产市场的资金超过百亿美元，其中并不包括难以统计、数量众多的个人投资者。
以中投、万科、绿地、复星、SOHO、茅台等为代表，中国公司正在海外大举投资，其势头颇有当年日本公司购买美国的影子。上世纪70年代末到90年代初，日本仅东京地价就是全美地价总和，日本人大有“要买下美国”的势头，最终泡沫崩溃，经济陷入大萧条之中。而今，中国大陆似乎正在重蹈日本覆辙。
海外购房对大陆地产市场“釜底抽薪”
据陆媒《羊城晚报》11月6日报导，海外置业，成为中国大陆眼前最热的经济话题之一。大陆房价高企不下，人民币升值，海外置业开始变得划算。
数据显示，2012年中国购房者占美国房产物业国际销售额的11%，成为美国楼市最大的海外买家。而在美国西雅图，随着中国买家的增多，整体房价正以超过10%的速度上涨。
据今年7月10日世邦魏理仕发布的《中国资本进军海外房地产投资》报告显示，按中国当前可投资资产超过1000万元人民币的高净值人群资产规模估算，未来或有1.1万亿元人民币投向海外房地产市场，约占个人投资者人群可投资资产的5%。
《福布斯》报导称，根据中国招商银行和贝恩公司的数据，中国买家共持有13.1万亿美元的可投资资产，其中大约6550亿美元用于海外房地产市场。
有分析认为，中国海外投资的加速，将对中国房地产市场需求产生影响，资金将会流失。这是一个不断“釜底抽薪”的过程，长期看对中国大陆房地产市场会产生质的影响。
（责任编辑：刘晓真）
