【大纪元2013年02月08日讯】（大纪元记者郑丽驹香港报道）香港前民主党立法会议员李永达和一批专业人士成立智库组织“土地监察”，建议设立机制，限制发展商囤积住宅。
香港楼价高企，除了因为土地供应不足，各界也关注是否存在发展商囤积一手楼托价的情况。土地监察副主席李智明昨日表示，政府曾公开表示过去半年批出7,885个预售楼花同意书，但同期推出市场销售的一手楼单位，远低于7,800个，质疑是否有托价囤积的情况。他说，虽然政府曾表示不排除开征“一手楼空置税”，但认为这只会加重房屋的成本售价，无助实际加快推出单位发售。
李智明提到，政府曾于1997年初推出措施，规定物业发展商在获得预售楼花同意书后6个月内，须把所有单位推出市场预售，必须数量合理。其后受到金融危机及亚洲经济低迷影响，政府于1998年5月取消有关措施。
“土地监察”参考1997年政府的有关措施，提出五项建议，希望鼓励发展商尽快销售住宅单位，防止发展商囤积私楼。土地监察主席李永达表示，发展商在获批预售楼花同意书后，须在1个月内公开发售单位；发展商亦需参考“一手住宅物业销售条例 ”的规定，公布价单和销售数量，并须在多份报章推出销售广告，以增加透明度。
李永达又建议，地政总署在审批预售楼花同意书时，应加入考虑条件，审视发展商过去获批的项目之中，是否仍有大量单位未发售；并设立房屋供应监察资料库，上载到地政总署网页，公报各私人住宅发展项目的进度，包括项目获取预售楼花同意书日期、预计及实际落成日期，以及项目的累计销售数据等，以监察各项目的发展和销售进度，直至单位全部售出；以及研究对空置的住宅单位征收物业税。◇
