【大纪元2013年03月29日讯】（大纪元记者夏晓言综合报导）有楼市晴雨表之称的北京春季房展会将于4月11日至14日举行。此前被爆出房价跌成“皮鞋价”甚至叫卖1美元房价的美国汽车城底特律也首次来中国参加房展，据悉，参展房价最低为2,500美元，最高为50万美元。
据大陆媒体报导，北京房展组委会国际部负责人魏克非说，已有些中国人冲到底特律抄底，买了好几百栋房。因此，底特律的房产中介十分看好中国市场。
不过，这样的低价并不被业内看好。一位业内人士透露，底特律之前有180万人口，现在仅剩70万，有的社区人烟稀少，路灯坏了无人修理，甚至警察巡逻也去不到那里。这样的房产虽然便宜，但治安较差，投资风险也很大。
“一双鞋能换两套房” ——专家：只是极端个案
此前有大陆媒体曾爆出在底特律“一双鞋能换两套房”的案例。
报导说，底特律的财政危机引来不少投机者到该市抄底买房。一投机商人茉莉说，5年前卖45万美元的房子，她现在仅花2,300美元就买了下来。目前，她一共买了363处房产，最大的一笔开支花了12,000美元，买下了曾价值170万美元的房产；最小的一套房子只花了500美元，这甚至买不到一双高档皮鞋。茉莉说，“有人花了1,100美元买皮鞋，而我用它买了两套房子，我现在口袋里还剩100美元。”在未来几年，她打算花钱把这些房子修葺好，然后出租。另外一纽约投机商买了上千处房产。
对于这种“皮鞋价”的房产，长期专业从事海外投资及移民事业的张跃辉认为这只是极端个例，绝不可能是普遍现象。
张跃辉表示，投资要看区域价值，底特律近年来的治安状况差，社会经济也不好，这是导致当地政府财政“破产”、房地产跌至低谷的原因。而在看得见的未来，这个逐渐没落的城市也看不到有很大改观的可能。他认为，底特律并不是中国人投资海外房产的好选择。
仅售1美元？可能还有债务没算
对于“底特律房子仅售1美元”的消息，在美国学习工作多年的基金业内人士李先生认为，可能没这么简单。因为美国的房子是包括土地和房屋在内一起卖给买家的，“如果价格这么低，应该漏掉了好多东西”。
他说，他在纽约的报纸上曾看到过一则新闻，一所很大的房子只售1美元，但实际上这个房子还有几十万美元的债务，“也就是1美元卖给别人，让买家来承担债务。”
不能忽视的房产税
业界人士称，在美国买房是要交房产税的，美国大多数地区的房产税率在1%之间浮动，极少数的地区可能高达3%。在不同的州，或同一个州不同的城市，甚至是同一个城市的不同学区，房产税的税率都可能不一样。底特律的房产税高居全美前列。
在底特律，购房者每年要缴纳2%的房产税，并且征税标准并不是按照房子的售价而是按市场评估价。例如，一套房子现在的售价是5万美元，而市场评估价为20万美元，那么房产税要按20万美元抽取2%，所以房主每年要交4,000美元的房产税。
因此，业界人士建议，身为长期在中国国内工作居住的人，买一套美国房子的目的一定要想清楚。对于想抄底房市的投资者，投资前要多做功课，了解当地的法律，并且要通过专业机构购买，增加风险意识。
中国人去底特律买房投资靠谱吗？
底特律一度是美国第5大城市，美国汽车工业中心，人口180万。2008年金融危机爆发，美国汽车业受到严重打击，汽车制造业工人数目减少，城市人口大量流失，如今，底特律在全美的排名跌至第18，仅剩70万人。
就在两周前的3月14日，美国密歇根州州长里克‧斯奈德宣布，由州政府接手底特律市财政，任命一名企业破产重组专家为紧急财政管理人，以应对这座城市濒临破产局面。同时，媒体还爆出该市有管理不善和政治腐败等问题。
对于此时中国人去底特律“抄底”买房，浙江省知名房地产研究专家丁建刚表示不赞同。
据大陆媒体报导，丁建刚说，有人以为“抄底”后可以反弹，投资者到那里去投资，一定有着“打赌”的心态，因为这个“赌”成本不高，全当去玩玩，没有当成大的投资行为。“总的来说，我认为去那里买房投资是不靠谱的。价格是买房者的预期决定的，假如真有投资价值，那里的房价肯定上涨，全世界人都去买房了。”
（责任编辑：谢东延）
