【大纪元2013年04月23日讯】（大纪元记者任义报导）从Google卫星地图上可以看到，中国从南到北众多三四线城市新建城区空空荡荡。中国民众反映这些新建城区一到晚上都是漆黑一片，宛如“鬼城”。经济专家对此解析，大量空置房预示房地产市场泡沫有即将破裂的危险，“泡沫”一旦破裂或比日本在20世纪80年代后期的房地产崩盘更为严重。
专家分析中国房地产泡沫比当年日本更严重
4月18日，中共国家统计局发布资料显示，3月份中国平均住房价格上涨，大陆70个大中城市中，有68个城市的新建住宅价格环比上涨，平均涨幅为1.02％，较去年同期上涨3.07％；2月份有66个城市环比上涨，平均涨幅1.01％，同比上涨1.75％。
除了新房价格上涨，二手房价也相应上涨。
据《希望之声》报导，经济学家程晓农认为，中共当局整个经济政策处于一种混乱的状态。虽然实行打压房价的政策，却又实施放松银根、推动经济过热政策。另一方面，各个地方当局也反对、不愿意打房。因为地方财政收入全靠房地产市场，否则地方政府就会破产。
由于房价上涨，进一步刺激房地产公司购买土地。4月18日，中共国土资源部发布监测报告显示，今年第一季度全中国105个主要监测城市，住宅用地平均价格为每平方米4,702元人民币，较前一季度上涨1.77％；较去年同期上涨4.12％。
经济学者茅于轼表示，因为推动房价上升的因素没有什么大的变化，所以多年以来大陆各地房价持续上涨，由此引发的危机肯定要爆发。中国互联网的调查和对冲基金Pivot资本的走访均显示，超过三分之二的中国人都希望房地产泡沫会很快破灭。
中国房地产泡沫已经被世界各国的金融界预见到，并且纷纷发出警告。投资大师、索罗斯基金管理公司创始人乔治•索罗斯(George Soros)表示，现在投资中国房地产市场将承担重大风险。并且有经济学者分析，中国房地产泡沫将来破灭的情况，将会比日本90年代房地产崩盘的情况要严重。
公开数据显示，2009年中国的房地产投资占国内生产总值的10％，而2007年为8％。而在日本，在泡沫高峰期，该数值也从来没有超过9％；在美国，它从来也没超过6％。
众多三四线城市新区无人居住宛若“鬼城”
美国一家名为商业内幕的网站公布了若干幅郑州市郑东新区的卫星图片，并从图片上判断，这只是“一片空屋的堆积”，可能是中国最大的“鬼城”。商业内幕网站报告称，这是房地产泡沫显而易见的标志：整座的城市街道空空荡荡，政府大楼宏伟壮观，有些城市甚至建在完全不适合人居住的不毛之地，简直就是当代的金字塔。
中国房地产市场泡沫何时破灭仍需时间检验，但中国部分城市的房地产市场出现空置率危机却是不争的事实，作为房地产泡沫的最终表现，“鬼城”危机正在三四线城市蔓延，内蒙古鄂尔多斯及二连浩特、江苏常州、湖北十堰等均有此迹象。
有专家认为，大量空置房预兆着房地产市场泡沫破裂的危险，而金融行业的情况更为堪忧。一旦房企资金链断裂，房地产金融风险首先就蔓延到信托行业，因为目前发行的大部分为房地产信托，如果房地产商的资金链更加严峻，这类产品的收益率还会继续走高，风险就更大了。
同时土地出让收入是中共地方政府主要的财政收入来源，地方政府融资平台贷款大多为中长期贷款,房价将是这类贷款质量最大的影响因素。房地产市场泡沫破裂，无疑会导致地方融资平台出现问题，那将直接影响银行，出现银行坏账的增加，甚至导致银行的倒闭。
全球最大的空头基金公司——尼克斯联合基金公司总裁吉姆•查诺斯指出，中国的经济模式会导致不良投资大量积累，而不良投资最集中的领域在房地产市场。
（责任编辑：刘毅）
