site logo: www.epochtimes.com

信义豪宅买气回升 陆客自由行来赏屋

作者:吴品妤

位于信义路五段的宝徕花园广场。(宝来建设提供)

人气: 2
【字号】    
   标签: tags: , , ,

【大纪元2013年04月05日讯】台湾台北市3月房屋买卖栋数月增近六成,其中信义区也有三成的增长。信义房屋信义101旗舰店专案执行协理张华雄认为,“实价登录发挥效益,买家觉得不会受骗,卖家也不会觉得卖得便宜了,再加上3月是每年的大月,代销也卖得非常好,豪宅的移转也有增加。光信义101店,3月分单店移转的豪宅有6间。”

实价登录效益 买气回升

信义计划区的豪宅价格支撑性长期以来引起外界瞩目,在实价登录之初,北市松勇路“台北信义”扣除车位每坪113万元,曾经让大家对每坪喊价动辄逾 200万元的信义计划区豪宅价格是否灌水感到质疑,但张华雄表示,这是登录计算上的错误,最新成交3亿4,520万元的“信义之星”物件,换算单价每坪约 192万元,仅次于以每坪240万元居全台单价最贵豪宅“仁爱一品”,其余信义区目前揭露的案件单价多在165万左右,包括“宝徕花园广场”等。

张华雄认为,随着实价登录揭露案件量够大,对后续卖方及推案信心有相当影响。近期在本区的建案包括冠德建设“兴雅BCF案”已经动工,前国泰金控副董事长蔡镇宇在松仁路、松勤街口推出规划25户豪宅,单坪开价300万元。而“亚太会馆”预计3月拆除后,也号称将打造“旋转”造型、全台最贵的豪宅。

实价登录时代 推案价受检验

“大家推案价格都推很高,但是是否有这样行情?在实价登录上,买家愿不愿意买账?都是受到检验。”张华雄表示,例如,信义计划区的指标豪宅“皇翔 F4”过去称推案价380万元,目前实际过户只有6户,成交价单坪约在240万,报载王文洋等人买下3户,但过户资料中并没有此资料。

张华雄认为,日前顶新集团康师傅回台购买9户帝宝,那一波台商返台豪宅购置潮已经过去,“台商回来的,该买的都买了。”张华雄坦言,现在业界普遍将豪宅客层寄望在陆客、陆资,但因为法令限制,虽然两岸语言文化接近,陆资目前多前往美国、加拿大、澳洲置产,针对台湾的豪宅仍处于“赏屋”阶段。

自由行带动陆客来台看屋

张华雄在近期就带不少自由行陆客看屋,其中也包括组团来台的赏屋团,张华雄表示,依香港经验,开放陆客自由行后,经过8至10年,陆客开始在港置产,但也促成了香港房地产飙涨,香港政府为抑制过高房价,实施“外地人税”,促使港商与陆客组团来台看屋数量增加。

张华雄表示,陆客目前仍在“赏屋”阶段,透过两岸便捷的交通,陆客时常往来熟悉环境,但实际的购买,还等法令更加明朗化。◇

评论
2013-04-05 12:17 PM
Copyright© 2000 - 2016   大纪元.