【大纪元2013年04月05日讯】台湾台北市3月房屋买卖栋数月增近六成，其中信义区也有三成的增长。信义房屋信义101旗舰店专案执行协理张华雄认为，“实价登录发挥效益，买家觉得不会受骗，卖家也不会觉得卖得便宜了，再加上3月是每年的大月，代销也卖得非常好，豪宅的移转也有增加。光信义101店，3月分单店移转的豪宅有6间。”
实价登录效益 买气回升
信义计划区的豪宅价格支撑性长期以来引起外界瞩目，在实价登录之初，北市松勇路“台北信义”扣除车位每坪113万元，曾经让大家对每坪喊价动辄逾 200万元的信义计划区豪宅价格是否灌水感到质疑，但张华雄表示，这是登录计算上的错误，最新成交3亿4,520万元的“信义之星”物件，换算单价每坪约 192万元，仅次于以每坪240万元居全台单价最贵豪宅“仁爱一品”，其余信义区目前揭露的案件单价多在165万左右，包括“宝徕花园广场”等。
张华雄认为，随着实价登录揭露案件量够大，对后续卖方及推案信心有相当影响。近期在本区的建案包括冠德建设“兴雅BCF案”已经动工，前国泰金控副董事长蔡镇宇在松仁路、松勤街口推出规划25户豪宅，单坪开价300万元。而“亚太会馆”预计3月拆除后，也号称将打造“旋转”造型、全台最贵的豪宅。
实价登录时代 推案价受检验
“大家推案价格都推很高，但是是否有这样行情？在实价登录上，买家愿不愿意买账？都是受到检验。”张华雄表示，例如，信义计划区的指标豪宅“皇翔 F4”过去称推案价380万元，目前实际过户只有6户，成交价单坪约在240万，报载王文洋等人买下3户，但过户资料中并没有此资料。
张华雄认为，日前顶新集团康师傅回台购买9户帝宝，那一波台商返台豪宅购置潮已经过去，“台商回来的，该买的都买了。”张华雄坦言，现在业界普遍将豪宅客层寄望在陆客、陆资，但因为法令限制，虽然两岸语言文化接近，陆资目前多前往美国、加拿大、澳洲置产，针对台湾的豪宅仍处于“赏屋”阶段。
自由行带动陆客来台看屋
张华雄在近期就带不少自由行陆客看屋，其中也包括组团来台的赏屋团，张华雄表示，依香港经验，开放陆客自由行后，经过8至10年，陆客开始在港置产，但也促成了香港房地产飙涨，香港政府为抑制过高房价，实施“外地人税”，促使港商与陆客组团来台看屋数量增加。
张华雄表示，陆客目前仍在“赏屋”阶段，透过两岸便捷的交通，陆客时常往来熟悉环境，但实际的购买，还等法令更加明朗化。◇
