【大纪元2013年06月17日讯】（大纪元记者财子香港新闻综述）根据上周五更新的香港中原城市领先指数，楼价不但没跌，周比指数竟升0.5%。相反，恒生地产股指数已一连急挫了5个星期，反映市场对楼市信心正在下滑。美国酝酿退出QE、汇丰3月加按息、港府连连出招及近日对楼市“警告”等措词依然强硬等消息直接构成对楼市的严重威胁，市场既然明明是四面楚歌，香港楼价却继续强势。
市场四面楚歌 楼价却一飞冲天
过去20年，股楼两市相关性极高，唯独这数年突然变得貌合神离，更有点像陌生过路人，各走各路。从97至03年，地产股跌了58%，楼价同期刚好跌六成。由沙士谷底到雷曼爆煲前，地产股反弹了约两倍，而楼市则紧贴其后，只稍为跑输一点而已。一切皆十分正常，直至到了金融海啸后走过来的这5个年头，令人摸不着边际的是股价录得微亏，但楼价却一飞冲天，大涨一倍！
同期，香港家庭中位数收入年均仅增3.2%，勉强能够抗衡通胀。正当打工仔处于这样艰辛的环境下，太古城和美孚等大型屋苑楼价却视此如无物，屡创新高，久扬不倦，近日分别突破了港元11,000和7,000／平方呎。
今次的乱局，复杂得连股市亦无法正常将其反映。只是很多香港人都在问，这是个什么道理？
中国内地买家在作大规模资金调动
分析员大多以热钱流入作解释原因，但这些热钱到底从那里来？为何只旺楼市，不旺股市？全球经济仍处水深火热，欧美投资者怎可能动用那么多资金来港买楼？反正从地产经纪那儿得悉这次不是西方人把楼市舞高弄低，主要是中国内地买家在作大规模资金调动，来港“扫货”。
可知沪深300指数由07年高位至今仍然在亏57%，这些内地人对A股毫无兴趣，反而兴致勃勃来港狂扫净租息不及2.5%的房产，中国大陆资金这些超出常理的做法，海外投资者似乎总不能用一般适合国际市场的逻辑去推论。
根据中共自办的文汇网，内地每年借道香港洗钱2,000亿，这是本年2月28日的一则新闻报道。此外，追溯到96至99年，厦门远华走私案主犯赖昌星，曾以香港作洗钱基地，透过空壳公司及人工携带大量现金过关，购入高达港元13亿的房产。近有2011年底的深圳龙岗区前副区长钟新明因受贿落马，他使其弟钟伟明于08年在港注册新公司“宝诚”，将钱由人民币转成港币，存入“宝诚”银行账户。钟氏兄弟动用巨款作买卖活动，钟新明更以其子之名于港购单位两个，将钱由“黑”变“白”。
另外，习近平上台之后，大陆开始抓捕“贪官”，触发更多资金外流香港。
众多中共高官及其子女均在香港拥有物业
众多中共高官及其子女均在香港拥有物业，如谷开来的两个姐姐分别于92和99年合资买入阳明山庄两个单位，后于2010年出售，大赚半亿。自09年推出人民币4万亿救市之后，香港楼市更由“水浸”变成“水灾”，一发不可收拾。
大陆贪官数之不尽，钱不断注入香港，早应该要调整的楼市却不跌反升，这可是前所未有的现象。香港处于风口浪尖，可千万小心一朝来个“树倒猢狲散”！
金融大行的观点
德银－估计住宅楼价于未来24个月内下跌15-20%。新政府措施、进一步加按息和中线房屋供应增加统统为不利因素。根据德银5月份的另一研究报告，信和（00083）和新地（00016）等地产股的股价正在反映香港楼价需要跌逾六成。当然，德银乃尝试指出这些股份正被超卖。
美银美林－由原本估计今年楼价升5-10%，下调至跌0-5%，理由是一手房屋供应将由2011／12的1.1／1.3万，上升到2013／14的每年1.45万，再加上政府的收紧政策，构成市场压力。◇
