如果不想当冤大头，担心房子买贵了，最好要取得鉴价报告。第三独立机构的专业鉴价师可以就房子的类型及尺寸与该地区其他房子进行比较，估算该房子合理的现值。办理房贷时，银行也会参考鉴价报告，了解抵押物件的价值，并利用鉴价报告计算和贷款与价值比计算借贷金额。
鉴价的好处
房屋鉴价不只告诉各位房屋的价值，10至15页的报告还包含下列有用的资料：
社区资讯。
该社区的房子推出后，平均多久卖出。
房屋的建材。
使用的暖气及电器设备。
房子坪数及平面图。
地下室可使用面积。
是否有需要维修的地方。
上次买卖的时间及价格。
房屋内外的照片。
换房的成本（办理保险时需要）。
虽然鉴价报告包含这么多房子相关资料，但是银行最关心的，还是房屋的价值，因为需要房屋现值才能估算借贷金额，及推算万一房子必须拍卖，要多久可以卖出。
贷款与价值比(LTV)
银行利用贷款与价值比来计算可借贷金额。在房子买价和鉴价金额之间，两者取较低的金额，乘上贷款与价值比，就是可借贷金额。银行通常预期买价会比鉴价高几千元，或最多高于鉴价的10%。如果买价和鉴价差太多，银行会认为其中之一有问题，会直接与鉴价师沟通，或要求重新鉴价，衍生的费用则由房贷申请人负担。
房贷意外条款
房屋买卖契约一定都会列出房贷意外条款。此条款分成两个部分，第一个部分声明，借款人有“Ｘ”天的时间取得“Ｘ”金额的贷款，通常约定45天。因为这项条款的保障，在约定时间内无法取得贷款的话，卖方必须将自备款归还买方。
条款的第二部分有关贷款与价值比，房屋鉴价金额必须与房屋买价相呼应。如果鉴价金额比较低，可能无法取得预期的贷款金额。发生此情况时，可与卖方重新议价。双方无法达成协议的话，卖方需退回自备款。
违章建筑
维修独立屋的成本越来越高，所以许多人将独立屋隔间，做为套房分租。然而隔间若未取得市政府的许可，就算是违建。鉴价报告会注明是否为违建。如果是的话，银行就不会给予贷款。
停车位不纳入鉴价
各位知道停车位不包含在房屋鉴价的现值中吗？在寸土寸金的市中心，一位难求的停车位很值钱。不过鉴价时，停车位并不会纳入鉴价。还有什么不会在鉴价中呢？简单来说，只要和主建物没有连在一起的物件都不会纳入鉴价，例如家俱、园艺工具等也都不会纳入鉴价。
区分所有型公寓大厦及法人所有型公寓大厦
买区分所有型公寓大厦或法人所有型公寓大厦，就像是买一部分由他人经营的公司，如果这两种类型的房子想办房贷，银行会特别对其管理的好坏进行评估。而针对这两种类型的公寓大厦，鉴价报告还会增加下列资料：
卖出及尚未卖出的物件数量。
自住与出租的物件数量。
是否为成屋。
大楼本身是否有抵押，且是否按时还款。
大楼财务是否健全？预备金是否充足？
鉴价与审核过程遗留的问题
房屋鉴价是依鉴价师一个人主观上的解读，然后产生一个数字。同一物件，每一位鉴价师的估价可能都不同。经济起飞时期，为了因应业务量，鉴价公司聘请了许多没有经验的鉴价师和调查员。有些新手鉴价师，懒得到现场评估，单凭手边一些资料估价，而有些新手调查员也懒得检视这估价是否合乎市场。再加上当时银行也请了许多没有经验的房贷审核员，懒得检视鉴价是否合理，就直接盖上批准章。种种原因导致房价不正常浮动，这些房子的贷款金额往往高于合理金额。
市场价格下滑区域的房子
如果鉴价物件位于市场价格下滑的区域，会影响借贷金额。银行通常会将鉴价金额减少百分之五，再以此价格计算借贷金额。所以买房子前，最好询问房仲，房子是否位于下滑区域，还要问近期同社区类系房屋的开价，以及上两间房子卖出的日期，取得这些资料有助于各位议价。
鉴价报告详载许多有用的资料，好好利用，至少不会让各位买了太贵的房子。
贻达贷款
5008 Buford Hwy #C
Chamblee, GA 30341
陈贻达（678）860-8788。◇
