【大纪元2013年07月19日讯】(大纪元记者韩衡瑞悉尼编译报导)澳洲银行利率降到了数10年来的最低点，换住大房者和投资者在房产拍卖中抢购，使得大多数周末的房产拍卖成交率均超过70%。由于悉尼房源短缺再加上众多的买家从而推高了房价。
据悉尼晨锋报房地产报导，澳洲房产监察（Australian Property Monitors）高级经济师威尔逊博士（Dr Andrew Wilson）说：“拍卖市场达到了10年来的最好状态。”
价格低于200万澳元的房产显然“正在走出门”。
与RP Data上月所分析的房价下跌相反，威尔逊博士认为相比较于2、3月，4、5月悉尼独立房中位拍卖价上涨了1.1%，公寓套房上涨了0.6%。
RP Data数据显示，于6月16日的周末悉尼私人出售住房的中位价达到61.6万澳元。这比6月9日之前的4周中位价60万澳元高出了1.6万澳元。
墨尔本私人出售住房的中位价在同一时期则从44.5万澳元下跌到44万澳元。
私人出售约占全澳住房出售的85%。
价格低于200万澳元的房产显然“正在走出门”，尽管豪宅市场仍然是最薄弱的环节，但已得到了改善。
上个周末价格在200万澳元以上的房产售出了11套，这是一年中最多的一次。
其中之一是已故艺术家亨布尔（Brenda Humble）位于红坊（Redfern）乔治王时代的住房，来自帕丁顿（Paddington）的一个家庭以258万澳元买下了，这比底价高出33万澳 元，并创了红坊区房产销售的记录，布雷西克惠特尼（BresicWhitney）房产公司代理人惠特尼（Shannan Whitney）称这个出价“太猛了”。
该代理公司还抱怨缺少房源，据澳洲房产监察称，是真实的。除了坎特伯雷-滨城（Canterbury-Bankstown）和西南区，悉尼其它所有地区5月份的待售房产均比一年前少。
悉尼北岸内区的房源短缺最为严重，库存水准下降了18.5%，其次是萨瑟兰（Sutherland）和圣乔治（St George）地区，下降了16.6%。悉尼市中心和东区则下降了15.1%。
“卖家少就意味着竞争会更激烈，现在正从去年的买方市场转变为卖方市场，”罗斯琼斯（Rose and Jones）买家代理公司琼斯（Stuart Jones）说。
房源短缺的部分原因在于今年的很多买家都是投资者，之前他们无法找到可以用来赚取租金的房产。
“租金回报率比前几年要高，”科恩汉德勒（CohenHandler）买家代理公司的科恩（Simon Cohen）说，“有些买家的回报率高达6%，这在前几年是闻所未闻的。”
房源短缺在悉尼的富人区最为明显，例如莫斯曼（Mosman），理查森和伦奇莫斯曼（Richardson & Wrench Mosman）房产代理公司的西米恩（Richard Simeon）说换住小房者通常不愿以比几年前还低的价格出售他们的房产。
北岸内区是今年中位价下跌的唯一地区，下跌了1.2%。
“许多高端房房主现在也不愿卖房，如果是在2005年房产市场高峰期时，他们常常会选择翻新他们的房产以待出售，”西米恩先生说。
贝尔莫斯曼房地产（Belle Property Mosman）代理公司的富特（Tim Foote）称，北岸内区住房市场的竞争加剧是因为有太多来自其它地区买家， “有许多来自车士活（Chatswood）的家庭和悉尼内西区的买家来到莫斯曼，想在这里找到一个更好价钱的房产，”他说。
“悉尼内西区买家对四睡房带泳池独立房的需求就使猎人山（Hunters Hill）房产市场的竞争尤为激烈，特别是160万澳元往上价位的，”据麦克格拉斯（McGrath）代理公司的狄克森（Tracey Dixon）说。
对房产需求增加就使得房产拍卖成交率自复活节以来平均高达75%以上。
（责任编辑：简玬）
