【大纪元2013年08月26日讯】(大纪元记者杨新云澳洲珀斯编译报导）购买楼花可以节省开支并具有一定优势，如锁定房产价格防止上涨及在退税时可以申报固定配置的折旧。但是此举并不是无风险的，购房者需要对图纸所示的房屋进行尽职调查从而确保自己支付的楼花与建成的房屋相符。珀斯最大建筑检测顾问公司-BSP Construction Consultants的总裁布拉德（Brad Porteus）指出购买楼花存在陷阱。他建议购房者们在签订合同之前要注意6大问题：
1.要收到单元房的全套详细房建图纸
房建图纸应该注明所有房间的全部面积数字（以毫米为单位），这些房间包括浴室、洗衣房、厨房、卧室，还应说明所有门和窗户的尺寸和位置，以及壁柜、墙壁和地板的格局。
2.要收到完整建筑规格及附录
你应收到一套完整的单元房及公共区域建筑规格及附录。单元房规格应包括壁柜材料和饰面。例如：衣柜和被单柜、设备型号和品牌、墙面和地面贴砖、水龙头型号和品牌、地板装饰、窗户品牌、门及门饰、开关和插座电器配件、空调类型/型号和品牌、家俱门、车库门和报警系统的品牌。
公共区域建筑规格应包括电梯的型号和品牌（非常重要）、门窗品牌、墙面和地面贴砖、地毯、灯具、空调类型/型号和品牌、通风系统、提供行人和车辆进出的停车处大门型号和品牌以及安在入门上的安全报警系统。
3. 要确定建筑图纸标注的住房面积及结构是固定不变的
在施工期间，所依据的计划图纸必须是固定的，而不能任意修改，其中包括窗口、门和阳台尺寸。
4.选定一个物业管理公司
当房子建好后，为了使其得到有效的维护和管理，那么选定一个物业公司是非常重要的。你作出选择后就要进行对该公司的尽职调查(due diligence)。
5.明确物业管理的年费数目
在签订购买楼花合同之前你要确定房子的物业管理年费明细以免成为隐藏成本。
6.了解承建公司的背景
承建公司将负责房子建造的质量，因此，你需要了解该公司的背景。譬如可以去参观该公司完工的房子并可以向那些房主去打听他们的口碑。检查那些房建质量后就会对自己的楼花完工的质量做评估。
（责任编辑：高敏）
