申请贷款的文件中，房屋鉴价报告是一份非常重要的文件。报告除了列出房屋的价值，也会列出可能会使房屋价值下滑的因素，让银行评估该房子是否值得借贷，且值得借贷多少金额。鉴价报告除了对银行很重要，对想买房子的人也很重要，想买房子的人可以利用报告中的资料评估是否值得买。
鉴价师的工作，就是准确评估房屋的价值，这个数值不只可用于贷款申请，也可用于
房屋交易讲价
计算贷款成数
评估担保物件价值
计算房屋保险费
了解产权价值
了解房屋净值
估计维修费用
计算私人房贷保险费
银行虽有专家可以进行房屋鉴价，不过，为求公正，他们通常会委任第三方机构，而每家银行也都有长期配合的鉴价公司，申请人可以从银行配合的鉴价公司中选一家，也可以自行找。鉴价后，鉴价师会做成一份住宅鉴价报告(URAR)，这份报告是统一格式，内容如下：
第一部分份的鉴价报告内容为鉴价物件的基本资料，包含详细地址、社区名称等，以及房屋鉴价的用途，如：买房贷款、二胎、或其他其它。
第二部分份的内容为房屋交易资料，通常会请申请人提供买卖合约，或其他其它交易协议，让鉴价师填写此部分份。
鉴价报告第的三个部分份，列出房子所在地区的其他其它房价资料，也列出可能影响该地区房价的因素，银行可以藉由这部分份的资料，评估申请人购买价格是否合理，也评估抵押房屋的未来价值。
在第四部分份中，鉴价师会比较不同的房地产市场及市场状况，主要也是让银行和想买房子的人了解是否值得。
第五部分份的内容是房子的地点、，描述房子所在地周遭环境、，有哪些设施、，未来可能有哪些发展。
第六部分份为房屋维修意见，鉴价师以自己的专业，可能给予的意见包含：
增设或拆除某些房屋的设施。
那些设施需要维修或重建。
列出可以影响居住品质的劣因，例如：隔音设备或建物结构。
与同一社区其他其它类似的房子比较的结果。
上述的第一部分份到第六部分份都是鉴价报告第一页的资料，我们来看看第二页有哪些资料。
鉴价师鉴价的方式是将鉴价房子与其他其它相似的房子进行比较，所以，报告的第二页，会分析鉴价的房子与其他其它房子的价值与成本。鉴价师可以利用成本估价法或售价比较估价法进行分析及比较，而大部分份的鉴价师会采用售价比较估价法。
售价比较估价法不是随便找其他其它的房子与鉴价的房子进行比较，会尽量找符合下列条件的房子：
与鉴价房子相似的设计及外观
与鉴价房子相似的坪数及屋况
与鉴价房子相似的特征及设施
位于鉴价房子附近
刚销售不久的房子
不过，不是每个房子都能找到符合上述条件的房子进行比较，所以，要仔细看报告中的比较内容，另行斟酌。
报告中会比较鉴价房子与其他其它房子的距离、售价、买卖日期、位置、景观、建筑风格、建筑结构的品质、建构年份、房间数量与坪数、地下室、房屋设备的功能、暖气或冷气、节能设备、车库、以及阳台。
很少有一模一样的两间房子，只要有一些差异，价值就会不同，报告列出比较资料，就是让银行及买方再次评估房子的价值。
藉由第一页和第二页的资料，鉴价师会调整房屋价值，最终取得一个数值，此数值就是鉴价师经过比较及评估后，认定的房屋合理价值，而此数值会显示在第二页的下半部。
报告的第三页是鉴价师提供附加意见的地方。若对报告第一页中显示的资料想多做说明的话，鉴价师会在此部分提出意见。
鉴价报告完成后，通常直接送交银行，不过，贷款申请人也有权利取得一份副本，可以请银行提供．鉴价师不是永远都是对的，银行或贷款申请人若对报告中的内容有异议，鉴价师会提出说明或修改报告。．
贻达贷款
5008 Buford Hwy #C
Chamblee, GA 30341
陈贻达（678）860-8788。◇
