【大纪元2014年10月20日讯】（大纪元记者王添财纽约报导）导言：走在法拉盛的市区，几乎每天都能感觉到它的变化。罗斯福路和缅街交叉的7号地铁站向四面辐射的五到六个街区，算是最热闹的商圈。亚洲式、特别是华人式的店铺与餐馆密集群聚，有人戏称这里是“华人的曼哈顿”。
法拉盛街道两侧多栋标榜可遥望曼哈顿楼景的新式公寓楼，错落在砖砌的旧公寓楼之间，有的甚至可追溯至1920年代建盖。今年以来几个大型住商综合开发项目相继完工或破土动工，未来发展前景持续被看好。近日最引人注目交易则是由韩裔业主经营20年的亚洲广场(Assi Plaza)被一华裔开发商以5,460万美元买下。预备再开发一座住商综合大楼，与现有同类型的SkyView仅一街之隔。
皇后区地产起飞的核心地
房地产经纪人表示，尽管拥挤和吵杂，还是有很多人愿意在法拉盛商圈活动。不过，周边的交通疏导确实有待市府整顿和规划。
Onex房地产公司总裁达纳(Michael Dana)向《纽约时报》形容：皇后区地产的起飞，法拉盛是核心地。该公司是负责开发SkyView 商场和豪华康斗。这是纽约市第一宗大型住商综合开发案。第一期的448户公寓已经售出，明年初开始建设第二期，至2016年将增加250多户。目前已有塔吉特(Target)、百思买(BestBuy)、BJ’s等全国连锁大商家，最近又有GNC、美发美甲Royal Beauty Spa、精品折扣百货店Nordstrom Rack等进驻。
置地地产公司(Block & Lot)业务Tony Yang则提到，开发商看好法拉盛的另一个迹象是占地5英亩的大型开发项目Flushing Commons已破土动工，建设将包括一座市民广场、零售商店、600户住宅单位与1600个临时停车位。第一期工程预计2017年完成。
另外富顿广场一号(One Fulton Square)综合开发项目，预计今年完工。占地约33万平方英尺，北楼三层零售商铺和酒店，南楼是办公室及豪华住宅的综合大楼，以及306个停车位。两楼之间有消费广场。
华人居主导地位
法拉盛高度集中的亚洲生活和文化是其最大特点，华人占主导地位；而友联街(Union Street)和北方大道则是许多韩国族裔的商业圈。据悉，大多数开发项目都由华裔开发商经营，西方资金进入也多愿意找华裔开发商合作。
Tony Yang提到，法拉盛市区不大，但各类商务应有尽有，讲中文即可沟通，新老移民都喜欢往这里靠，尤其是住房面积不需太大的年轻人和空巢期的老年人，另外就属看好租金上涨的投资客。
家中若有学龄儿童，则多选择往学区较好的贝赛、大小颈和长岛方向迁移。
２/３人口外国出生 近70%亚裔人口
2010年人口普查数据显示，整个法拉盛人口有7.2万，其中69.2%是亚裔，拉美裔14.9%、白人9.5%、非洲裔4.2%。2013年市府报告看新移民组合，发现法拉盛人口大约三分之二是在外国出生的。
据文献记载，奠定法拉盛在美国历史地位的是宗教自由运动。早在1657年有31名当地居民、也是贵格教会成员(Quakers)为争取宗教、言论及集会自由，签署了“Flushing Remonstrance”陈情书。这即是美国权利法案宗教自由法案的前身。或许正是这段缘由，致使当今这么多新移民涌入。
房价较金融危机前上涨15%
据Tony Yang估计，法拉盛房价已较2007~08年高峰时的水平还要高出15%，未来还将看涨。
他说明，法拉盛新盖康斗公寓(condo)多模仿曼哈顿的新式公寓规格，有大片玻璃窗加上阳台。“为了迎合大多数华人买家的需求和购买力，平均每平方英尺800美元，典型的2卧2卫浴公寓楼，价格多在50~60万美元。”
《纽约时报》最近调查，法拉盛房价从巴克莱大道(Barclay Ave)上一栋1957年代合作公寓(Co-op)内一卧一浴19.2万美元，到王子街(Prince Street)新公寓楼内一户6卧双并(duplex)康斗标价128万美元。一般稍旧点的一卧或两卧公寓楼卖价约25万美元至50万之间。
责任编辑：王秀华
