【大纪元2014年03月21日讯】（大纪元讯）近期多幅大型住宅地皮包括天水围轻铁天荣站、大埔白石角等项目流标成为焦点，究其原因之一，建筑成本高企，发展商计过条数后所赚无几，故未出高价竞投。日前长实执行董事钟慎强向媒体透露，过去5年本港建筑费上升逾倍，未来数年看不到下跌因素。
他表示，整体发展成本大增，其中主要受地价、建筑费等多个因素左右，而建筑费近5年就急增逾一倍，每方呎普遍已超过4,000元水平，并有持续上升之势。他分析说，建筑费急速上升，其中主要原因是人工成本上升，现时人工成本占整体建筑费的四成以上。他预计，未来数年建筑费没有回落的空间，因为政府推动的十大基建、大量增加公、私营房屋供应，对建筑工人需求上升，加上澳门持续来港抢夺建筑人手，均令建筑费高企难下。
本身为专业建筑师的钟慎强指出，过去5年，公众对居住物业要求较以往严格，政府在发展项目的规划、地契及建筑上作出规范，以满足市场要求，不过，地产行业要付出代价及成本。他以一个逾500伙的大型项目为例，5年前建筑费呎价约2,000余元，但目前的呎价却超过4,000元；若是单幢项目呎价有机会逾6,000元，豪宅、别墅项目的呎价甚至超过1万元。
此外，他亦表示，以往由买地到起楼需时约3至4年，现时要配合各种建筑及规划要求，即使5年时间亦可能不足够，同时令利息及建筑成本上升。他说，早前大埔白石角地因入标价未达政府定出的底价而流标，该地皮地积比率达3.5倍，密度较高，由于地皮临海面较少，望海单位不多，发展商计算后，便出现地价标金未达到政府就土地所定的底价的情况。
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