【大纪元2014年03月30日讯】(大纪元记者良克霖费城报导)近年来，有关中国富人移民、海外投资、横扫国际大都市高端楼宇的新闻不绝于耳，引起西方主流媒体的惊叹。伦敦财富咨询机构“财富洞察”（Wealth Insight）的研究显示，中国富人现在有大约6580亿美元的资产隐藏在海外，超过中国一年财政收入的30%。权威杂志《胡润百富》的最新报告说，64%的中国百万富翁已经移民或正在准备移民，三分之一的中国超级富豪（资产超过1,600万美元）已经移民，美国颁发给中国富豪的投资移民绿卡两年内跃升八倍。《福布斯》报导，2013年中国富人在美国购买了123亿美元的房地产，其中70%以现金支付。
所有这些信息与美国许多大都市的高端房屋市场火爆不谋而合。美国国家广播公司（CNBC）2014年1月报道说，外国富豪在纽约大量投资高端房地产，现在纽约的豪华公寓已如凤毛麟角，价格攀升。费城虽然普通房屋市场回升温和，但市中心的高档公寓楼却火爆热销，这应证了美国有线电视新闻网CNN《金钱》2013年12月的报导，即在中国富人喜欢购房的美国十大城市中费城名列第三。
费城市区高档公寓楼紧缺
2013年，房产经纪人发现他们代理的费城市中心高档公寓楼大幅减少，数量只有2012年的一半。供求的严重失衡导致了去年市中心房产市场的火爆。能够预期的是，这种红火的情形在2014年将有过之而无不及，许多专家甚至预测市中心强劲的房产市场和升值将持续到2018年。
AGC Partners公司是从事精品投资的著名金融机构，其市场销售执行副总裁Gary Greenip先生深谐费城的房地产市场。他介绍说，位于费城市中心繁华地段的Rittenhouse Square 10号公寓大楼去年硕果累累，其143套高档公寓中现在只有两套超过225万美元的超大公寓待售。Rittenhouse Square 1706号大楼31套独特的一层楼豪华公寓已销售一空。位于费城市政大楼旁边的丽思‧卡尔顿公寓大厦（The Residences at The Ritz-Carlton）也交出了亮丽的成绩单，在去年最后的36天里完成了9百万美元的销售合同，并卖出了2套每平方英尺1千美元的公寓，这是自全球经济萧条以来的第一次。目前丽思‧卡尔顿大厦已售出了270套公寓中的150套。
需求续增
各种信息都清楚地显示，费城市中心去年的高档公寓楼市场异常强劲。最近宣布的将在市中心修建“Comcast创新及科技中心”大楼的消息无疑会使该市场更加火爆。该楼耗资12亿美元，建成后将是美国除纽约和芝加哥以外最高的大楼，并将会新增1,500个高薪工作，大量的高级主管及其家人将会到来，从而进一步刺激市中心高档住宅的需求。但现在市中心没有正修建中的高档住宅楼，只有两个刚宣布将要修建的大楼。其中之一是开发商Carl E. Dranoff与洛杉矶的“SEB娱乐集团”（SBE Entertainment Group）共同修建的47层、豪华精品酒店与公寓的混合大楼。该楼位于Broad街与Spruce街的交口，金梅尔中心（the Kimmel Center）的对面，造价超过2亿美元，129套公寓的售价将不低于每平方英尺1,200美元，预计于2016年秋季完工。
投资妙方
Allan Domb先生在费城房地产界声名显赫，史无前例地三次出任大费城房地产经纪人协会（GPAR）主席（1990，2013和2014年）。他认为费城的房价比纽约和华盛顿特区低很多，有很大的上升空间。在费城买房子出租是非常好的投资，租金能够支付各种房屋开销，随着房子涨价，可以获得投资回报。他说：“现在我们看到，美国的婴儿潮一代正在搬回城市居住，他们想寻找的是市郊所不能提供的都市生活。另外，人们正在改变生活方式，步行去上班，购物和娱乐等。我认为20年后将有大量闲置的郊区房屋，而市区的房屋却供不应求。由于婴儿潮一代人数庞大，对市区房屋的需求会更多，因而比郊区房屋升值快。”
目前费城市中心的房屋市场无疑是非常健康的，高档住宅供应的短缺正在导致房价的攀升。Greenip先生说，在新的高档公寓楼于2016年底完成以前，只有丽思.卡尔顿公寓大厦是市中心唯一的、能够立即搬入的全新高级公寓楼。在供不应求的情况下，买家通常是立即出手，而不是等待观望，这对市中心的高档住宅无疑是利好消息。他乐观地说，市中心的高端房产正在经历又一个强劲之年。
如果您对费城高档住宅有兴趣，可咨询以下房地产专家：
Allan Domb Real Estate
1845 Walnut Street, Suite 2200
Philadelphia, PA 19103
电话: 215-545-1500
网址 : AllanDomb.com
田冬蕾Grace Tian（国、粤、英语）
The Residences at The Ritz-Carlton
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