【大纪元2014年03月05日讯】（大纪元记者方平编译报导）根据《洛杉矶时报》，南加住宅建设停滞在历史低位，这是造成高房价、低供应量的诸多原因之一，中产阶级在景气恢复中还买不到房子。尽管去年房价爆涨，建商和华尔街金融家仍然犹豫，是否该对这波反弹下赌注。
房市供应量低原因多
买家寻找负担得起的住房的障碍之一就是建设缓慢。许多现金充裕的投资者买了房屋就租，而不转售，使供应量被啃蚀，特别是市场低端的房子。而许多屋主不卖的原因是，房子在房市崩溃中损失了价值。
但现在似乎很适合建商推出新开发区。根据位在Cal Poly Pomona的南加房地产研究会，去年底，南加新屋供应量已经少到仅约2,200，在2006年崩溃前则约有19,000。尔湾“约翰‧伯恩斯房地产咨询”的皮特‧瑞柏(Pete Reeb)预估，今年南加六县只会售出约15,000新房，比20年来平均标准还低58 ％。
中价位新成屋少 盖康斗建商风险仍高
与此同时，成交价和销售量在去年稍早快速复苏后又陷于停滞，因为购房者找不到买得起的房子。
Citlali和Israel Gonzales想找到新建区的房子，寻找了一年，发现只有几个选择。不是远离洛杉矶工作地点太远，就是太昂贵建在小地皮上没院子，不适合生养孩子。尽管两人决定买二手屋、修房子，但到现在，这对夫妻仍然在寻找。
另个让买家却手的原因是：目前只有约10 ％的康斗开发区，而在快速复苏时则约有50%。比佛利山庄的“迈耶斯研究中心”的顾问杰夫‧迈尔斯说明，推出独立房比建设公寓风险低，他说，建商和他们的财务支持者对风险仍然很过敏。
开发低价位荒地 小建商没钱大建商没胆
住房建设延迟复苏归因于多种因素。一方面，许多较小建商在房市崩盘时消失了，剩下的又得不到融资。另方面，规模较大，公开上市的建商则正恢复着过去停顿的项目。然而，他们不怎么愿意在低价的荒地上开发，例如内陆帝国，因为那些地方的薪资和就业还持续低迷。
缺乏即可建屋的规划区
据1957年创始于高地(Upland)的刘易斯集团开发公司的执行副总裁兰德尔‧刘易斯(Randall Lewis)，开发商现在也不容易找到政府批准、街道水电到位的建地。因为在住房市场崩盘时，新开发规划曾紧急喊停，因此至少还得等到明年，让慢慢复苏的新项目变得可以进行。
KB Home的洛杉矶区域总裁史蒂夫‧劳夫纳(Steve Ruffner)说，有些建商干脆接手崩盘时停滞不建，切割出来的部分。因为在人口密集的南加光是获取土地、取得政府批准、布建基础就可能耗上数年。
高档区建设复苏略佳
但高档区的建设反弹则快得多。迈尔斯说，“至少我们进入景气复苏的第二局了，在内地帝国、橙县还在第三、第四局呢”。
建设下降最显着的是圣贝纳迪诺县，与20年平均的新屋开发量相比，跌落了73 ％。圣地亚哥县跌66 ％、河滨县62 ％、洛杉矶县55 ％，而橙县（49％）和Ventura县（45 ％ ）受到的影响较小，但与历史平均水平相比，仍然显着跌落。
二手屋成交复苏快
相比之下，二手房销售的跌降仅略低于历史正常水平， 瑞柏预测今年能有239,000笔成交量，只比20年的平均水平低4 ％。
KB的重点为“填空”，即在已开发地区建设，而不开辟远郊较负担得起的空地。它的“填空”项目在圣地亚哥、橙县和洛杉矶县都有。◇
