【大纪元2014年03月06日讯】（大纪元记者李明宇西雅图编译报导）2013年年底全美“负资产率”下降到20%。根据第四季度Zillow公司的负资产报告，这是自2011年第四季度起全国抵押贷款的屋主负资产率首次跌至19.4%。全国范围内，超过980万屋主仍然保持负资产状态，也就是说他们的抵押贷款比房屋本身的价值还要高。
西雅图市（Seattle）屋主的负资产率反映了全国的平均水平，大约五分之一的西雅图屋主（20.2%）在2013年年底时资产总值小于负债总值。
预计2014年年底时负资产率的屋主数量会下降到16.5%。Zillow公司的首席经济学家对此表示目前达到了一个重要的里程碑，因为负资产率在全国范围内已经跌破20%，这有助于小小的释放一下库存，并有助于市场的进一步稳定。但是一些不利因素会阻碍负资产率的持续下降，在市场完全恢复到正常之前还需要加快步伐，目前市场的负资产率是健康市场值的大约4倍。高负资产率只是市场扭曲程度的一个标志，很难确定经济回归正常需要多久。
受房屋价值上升的影响，连续七个季度负资产率持续下降，在2013年使得390万屋主从负资产中解脱出来。2012年第四季度时全国有抵押贷款的屋主负资产率为27.5%，到2013年第三季度这个数字变为21%。
虽然负资产率正在缓慢而稳步的下降，一些因素将在今后的几年中持续对此产生影响。Zillow 定义“有效”的负资产率是指屋主的抵押贷款与房屋总值比率等于或者小于20%，这个数字将居高不下。背负抵押贷款的屋主中，超过三分之一（37.6%）仍属于有效的水下屋主。他们不能通过出售他们的房子获得足够的利润，以满足新房子的支出。
（责任编辑：舜华）
