【大纪元2014年05月18日讯】（大纪元记者朱丽娅澳洲悉尼编译报导）虽然负扣税能带来短期利益，但澳洲许多投资者还在寻找能够以低价带来高回报的房产。
根据RP Data的统计数据，“房产观察”（Property Observer）列出了各省和行政区公寓房租金收益最好的5个市郊。
租金回报率是指租金收入同房产购买价格的比例，是衡量投资房产价值的主要指标之一。
可以预料，纽省和昆省目前公寓房的回报率最佳。悉尼租房市场的价格压力众所周知，而许多观察员都看好昆省的房产市场。
然而，房产的租金回报率是投资者唯一重视的因素。当房价处于低迷，经济衰退导致居民的购房能力降低，从而资本增长的潜力较弱，这时的房产可能具有较高的回报率。
有的市郊可能具有较低的租金回报率，因为对购房者吸引力大，租房市场较小。因此，当寻找购买一套公寓房时，需要考虑房屋的中位价、位置、人口和经济等因素。
纽省
澳洲的市郊中，布罗利（Broulee）具有最高的公房寓租金回报率，该区位于南海岸的一个海滨渡假的小镇，2011年时人口为2,897人。
1、布罗利
租金收益率：12.36%
中位价：305,000澳元
2、阿尔蒂莫（Ultimo）
租金收益率：11.42%
中位价：255,000澳元
3、北奥尔伯里（NORTH ALBURY）
租金收益率：8.52%
中位价：116,000澳元
4、楠巴卡黑兹（NAMBUCCA HEADS）
租金收益率：8.32%
中位价：200,000澳元
5、贝拉维斯塔（Bella Vista）
租金收益率：8.13%
中位价：381,000澳元
纽省公寓房收益率高的其它城区有：赫斯基森（Huskisson）7.49%、拉文顿（Lavington）7.44%，塔瑞（Taree）7.44%、库林盖（Kooringal）7.38%、雷蒙德特雷斯（Raymond Terrace）7.21%。
澳大利亚首都行政区
1、邦纳（BONNER）
租金收益率：6.78%
中位价：345,000澳元
2、市中心（CITY）
租金收益率：6.3%
中位价：425,000澳元
3、富兰克林（FRANKLIN）
租金收益率：6.29%
中位价：310,000澳元
4、唐纳（DOWNER）
租金收益率：6.26%
中位价：299,000澳元
5、莱恩斯（LYONS）
租金收益率：6.12%
中位价：289,000澳元
南澳
1、南里斯顿园（RISDON PARK SOUTH）
租金收益率：9.83%
中位价：86,000澳元
2、怀阿拉（WHYALLA）
租金收益率：8.67%
中位价：168,000澳元
3、里斯顿园（RISDON PARK）
租金收益率：8.4%
中位价：99,000澳元
4、白瑞（BERRI）
租金收益率：8.2%
中位价：111,000澳元
5、达沃伦公园（DAVOREN PARK）
租金收益率：7.89%
中位价：129,000澳元
塔省
塔省公寓房的租金回报率全澳最低，尽管部分公寓房的价格在全澳最便宜，但租房市场收益不佳。
1、布莱顿
租金收益率：6.22%
中位价：218,000澳元
2、克雷蒙特（CLAREMONT）
租金收益率：6.02%
中位价：186,000澳元
3、格林诺奇（GLENORCHY ）
租金收益率：6.65%
中位价：192,000澳元
4、哈德斯彭（HADSPEN ）
租金收益率：6%
中位价：130,000澳元
5、鲁塔那（LUTANA）
租金收益率：5.99%
中位价：215,000澳元
北部行政区
1、布雷特林（BRAITLING）
租金收益率：7.23%
中位价：302,000澳元
2、凯瑟林（KATHERINE）
租金收益率：7%
中位价：260,000澳元
3、吉伦（GILLEN）
租金收益率：6.93%
中位价：315,000澳元
4、拉日奇亚（LARRAKEYA）
租金收益率：6.82%
中位价：465,000澳元
5、沙漠泉（DESERT SPRINGS）
租金收益率：6.54%
中位价：370,000澳元
昆省
昆省租金回报率表现胜过澳洲其它地区。密斗蒙特（Middlemount）公寓房平均租金回报率达11.97%，根据2011年人口普查仅有1,914人。
1、密斗蒙特
租金收益率：11.97%
中位价：315,000澳元
2、安德格鲁夫（ANDERGROVE）
租金收益率：11.43%
中位价：178,000澳元
3、沃里（Woree）
租金收益率：9.75%
中位价：120,000澳元
4、邦格娄（BUNGALOW）
租金收益率：8.8%
中位价：130,000澳元
5、加伯特（GARBUTT）
租金收益率：8.76%
中位价：190,000澳元
昆省公寓房高回报率的其它城区有：霍洛维斯海滩（Holloways Beach）8.5%、马鲁达（Manunda）8.4%、洛根中心8.19%（Logan Central）、宾利（Beenleigh ）7.95%、马鲁拉（Manoora）7.87%、斯拉克斯溪（Slacks Creek）7.87%。
维省
墨尔本公寓房租金收益率在低水平上持续了一段时间，由于内城区的高房价与新公寓楼的供应增加。维省租金收益率最高的城区均位于省会城市以外。
1、汉密尔顿（HAMILTON）
租金收益率：8.9%
中位价：129,000澳元
2、麦克劳德（MACLEOD）
租金收益率：7.31%
中位价：198,000澳元
3、阿尔弗雷顿（ALFREDTON）
租金收益率：6.87%
中位价：191,000澳元
4、里丹（REDAN）
租金收益率：6.83%
中位价：168,000澳元
5、霍舍姆（HORSHAM）
租金收益率：6.68%
中位价：179,000澳元
西澳
1、纽曼（NEWMAN）
租金收益率：9.95%
中位价：575,000澳元
2、博尔德（BOULDER）
租金收益率：8.9%
中位价：175,000澳元
3、南黑德兰德（SOUTH HEDLAND）
租金收益率：8.39%
中位价：558,000澳元
4、皮卡迪利（PICCADILLY）
租金收益率：7.83%
中位价：236,000澳元
5、卡尔古丽（KALGOORLIE）
租金收益率：7.74%
中位价：235,000澳元
请记住，各地区的表现显示可以给市郊投资价值以浅显的认识，但提供的更重要的信息是各地区的对比。
如果考虑一项房产投资，就需要查看一下房产收益率的历史，了解趋势走向，将自己的数据同其它地区进行比较，并考虑借鉴其它的评估工具。
（责任编辑：瑞木悦）
