【大纪元2014年05月21日讯】(大纪元记者程木兰综合报导)国际信评机构穆迪(Moody’s)周三(21日)调降中国地产开发商信用评等展望至“负面”，且预估未来一年中国房屋销售成长，将由去年的27%暴跌至只剩5%。
穆迪声明中表示，这是2012年11月以来首度调降中国房市开发商信评展望，原因是市场流动性减弱，致使住房销售增长减缓，加上预期未来12个月房市库存将升高。
《彭博社》报导称，中国近期爆发一连串债务违约事件，使得银行业对于信用扩张采取更加收紧态度，导致开发商面临的再融资风险升高。穆迪报告中警告，信用品质较薄弱的中国地产开发商，今年财务困境将更加严峻。
据中国国家统计局公布最新数据，4月份新屋销售增幅创18个月新低，并较前月减少18%。中国房市经历政府4年打房政策后，房屋销售及建筑数量均呈下走，也拖累中国经济成长。今年3月上海南边一城市开发商倒闭，凸显中国开发商面临的压力。
瑞信(Credit Suisse)一报告警告，4月份中国房地产销售下滑7.8%，40个最大城市销售量跌幅超过20%。
穆迪指出，持有库存量高、销售能力弱、且融资管道有限，都将更快地腐蚀中国地产开发商信用评级。
穆迪预测，开发商如恒盛地产、沿海地区及开发地下商场的人和商业，信用状况都将进一步恶化。
开发商高杠杆信贷 危及亚洲债券市场
中国许多开发商杠杆很高，中国房市销售却大幅下滑，预售房款无法覆盖后续开发费用。加上目前中国监管层又严打影子银行，以房企为首的中国企业涌入亚洲离岸市场发债，规模迅速增大的同时，泡沫也在迅速膨胀。
英国《金融时报》援引摩根士丹利数据称，今年以来亚洲市场新发债券超过一半来自中国企业。摩根士丹利预计2014年亚洲债券市场规模能达到1,500亿美元，未来3年将飙升至1万亿(兆)美元。
摩根士丹利报告称：“中国信贷条件收紧，对中国极度敏感的亚洲债券市场风险升高。”
该报告称，房企对资金需求量尤其巨大，房企发债规模增速是工业企业的两倍。
中国房地产市场收紧也导致债券筹资成本上升。美银美林数据显示，中国房企平均发展成本对美债溢价达到717个基点，比3月底时701个基点高出16个基点。
人民币持续贬值 房市雪上加霜
人民币贬值是另一大风险。由于中国房企收入主要是人民币，而直到今年之前人民币对一篮子货币维持升值趋势。但是今年一季度人民币对美元大跌2.5%，而且市场还持续看跌人民币未来走势。
英国《金融时报》报导称，如此突如其来的贬值，几乎没有中国开发商事前对冲外币债务头寸。
一些大投资者已经嗅到了中国债券的风险，美国商业地产巨擘黑石房地产公司(Blackstone Real Estate)、不良债务重组公司Clearwater Capital以及Shoreline Capital都预期，未来几个月内中国房地产界将出现债务重组，届时需与债权人重新谈判偿债条款、甚至减记，删减债务规模。
（责任编辑： 李缘 高静）
