【大纪元2014年07月20日讯】（大纪元记者李子容纽约报导）年初时Massey Knakal地产服务公司的主席罗伯特．纳克尔(Robert Knakal)预测，2014年纽约商业地产无论销售总额和销售数量都将创下历史最高记录，超过2007年总额620亿美元、总量5,018栋的数据。半年过去了，Massey Knakal公司发布上半年市场报告，数据显示纽约商业地产正稳步走向创造新的记录。
“实在非常惊人”
根据Massey Knakal公司公布的数据，今年上半年纽约共售出2,643栋楼盘，比去年上半年增加了84%，如果下半年也这样，那么全年有望售出5,286栋建筑， 超出2007年的最高点5,018栋。“这实在是非常惊人，”罗伯特．纳克尔说，“尤其考虑到没有其他外来因素的影响，比如2012年底因担心资本收益税的提高而使市场销售创下记录。 ”
上半年销售总额为274亿美元，同比增加88%。年初罗伯特．纳克尔预计全年销售额将达到630亿美元，虽然上半年未达到预测的一半，但他表示，每年的三、四季度都比前两个季度更强劲，他仍然有信心完成年初的预测。
按照上半年的数据，如果将上半年数据乘以二作为2014年的全年数据，那么几个最重要数据，如销售总额、楼盘销售量、每平方英尺平均售价、可开发土地的每平方英尺售价等，和2013年相比均会出现两位数增长。市场热度不言而喻。
纽约最热的开发地点
经济危机后，投资者们把目光集中在低风险的核心地产上，而这些地产大多座落在曼哈顿。正因此，2011年时，曼哈顿的地产交易数量占全纽约的32%。在那之后持续下降，今年上半年，曼哈顿的地产交易量仅占全纽约的18%，是2006年以来的最低点。
除曼哈顿之外，布鲁克林一直是最受欢迎的地区，上半年这里的交易额达34亿美元，几乎赶上了2013年全年38亿美元的数据。而在楼盘销量方面，上半年共有1,086栋楼盘转手，也是有史以来半年数据里最高的。每平方英尺的平均售价也比上年平均值超出14%。
皇后区成为开发商趋之若鹜的地方，今年第二季度，纽约所有销售楼盘的26%，所有销售总额的36%都来自于皇后区开发项目。仅长岛市，上半年就有28个开发地块售出。随着可开发地产的需求大增，可开发土地的每平方英尺平均售价也比去年下半年增长了17%。
按可开发地块的销售来说，布鲁克林的威廉斯堡以29块排在第一，紧随其后的就是皇后区长岛市的28块，布鲁克林的Bedford-Stuyvesant、Crown Heights和Greenpoint分别以27、23、22排在其后。这也可看出纽约目前最热的开发地点是哪里。
商铺销售增长最强劲
曼哈顿的商铺销售表现依然突出，上半年每平方英尺的平均售价是$1,171，比2013年平均值增长了11%。办公楼或多家庭楼盘如果拥有大量商业零售空间，也都能卖出较高的价格。
目前百老汇大道从Union Square到34街一段，以及第五大道从麦迪逊广场到14街一段都是商业零售的热点地区，当然，传统的热点地区第五大道从49街到59街一段，以及34街服装区一带，仍然热度不减。
每平方英尺价格飙升
上半年，全纽约的商业地产的每平方英尺平均价超过了400美元，比去年的平均价上涨了8%。这个平均价是多家庭楼盘，混合用途楼盘，办公楼和商业零售地产的总平均价。这个价格还没有将年初创记录的麦迪逊大道737号、时尚品牌香奈尔(Chanel)的店铺计算在内，因为该商铺的每平方英尺售价达到创记录的3万1千美元，会大大影响平均数的真实性。北曼哈顿和布鲁克林的增长幅度最大，分别为19%和14%。
（责任编辑：李海）
