【大纪元2014年07月03日讯】（大纪元记者胡思仁香港报道）瑞银2日召开“2014下半年投资前景”新闻发布会，瑞银北亚太区首席投资总监浦永灏表示，大陆房地产因为结构性问题及GDP占比高导致大陆经济下行，并表示对下半年经济不敢乐观，有关当局的刺激措施效果短暂及有限。
浦永灏表示内房6月指标仍处于低水平，与大量存货有关。1、2线城市楼价偏高，3、4线存货量偏高。房地产负增长是经济下行主要压力，另外，房地产现正经历三重调整期，房价下跌、信托产品到期及影子银行加强监管，再加上产能因素，综合是结构性问题导致多重风险重叠。
他补充大陆3、4线城市的存货销售比为大约35个月，若销情持续下降，比例会上升。而1、2线城市存货不多，但房价太高，泡沫风险高。他建议1、2线城市屋价要下调1至2成，而3、4线城市房价要下调3至4成才有承接力。
人口老化 对楼价带来负面影响
浦永灏观察国际惯例房地产调整期为7年，预测中国房地产亦最少要3至4年才能消化，但要视乎政府的措施而定。他又预期今年内房调整幅度不大，主要以稳定情况为主，明年或会加大改革力度，未来几年都将会是调整期，但力度偏向温和，主要以控制媒体报道，减低人民的负面情绪，所以预测调整期会更长。
他提到中国明年会进入人口老化阶段，将会对房地产带来非常负面的影响，他以日本于1989年为例，人口老化问题导致房地产泡沫爆破。另外他表示中国与其它国家不同，政策改革对经济带来的是负面影响，包括产能过剩行业倒闭及信托产品违约等情况会出现。他强调调整期是痛苦的过程，大陆和香港在未来几年将会过“几年苦日子”。
根据瑞银不完全测算，上半年违约已达630多亿人民币（下同），今年将到期的信托产品约3至4万亿，地产类信托产品约6千亿，违约行业增加，已扩至钢铁、制工作及互联网金融业，涉及地区亦增加，主要为沿海地区。浦永灏表示截至6月初，已录得2,965宗“走佬”案。
（责任编辑：伊玲）
