【大纪元2014年09月13日讯】（大纪元记者徐玥报导）知名中介公司Jones Lang LaSalle（JLL）在一份关于北英格兰地产市场的分析报告中说，政府近年的一系列举措令整体市场气氛明显改善，包括曼彻斯特在内的北英格兰房产市场转趋活跃。低息，加上一些贷款机构的优惠计划吸引了买家。按揭产品的选择多样，以及稍微放松的按揭要求也让市场得以喘息。虽然区域楼价的增长程度尚未达到强劲，但是JLL预计，在未来五年，包括曼城等北英格兰商业重城的地产市场将会持续回暖。
经济分析师认为，英格兰北部经济在未来几年的发展中，被视为商业中心的城市，如曼城和利兹，将会跑在前面。曼城未来五年的GDP预料会达到平均2.9%的增长率，就业率增长4.9%，超过英国全国和英格兰北部的平均水平。
据英国政府提供的数据，在2011至2021年之间的10年中，北英格兰地区总共需要新增433,000套住房才能满足不断上升的家庭数目，这意味着平均每年需要43,300套新居。如果计入目前的房源缺口，那就需要兴建更多的新房。然而，在2011和2012，当地平均每年开始建造22,500套新居，勉强超过所需的一半。
JLL的报告则指出，曼城的家庭数目预计平均每年增长7.6%。其中，单人家庭增长率最高，不过有放缓的趋势。即使如此，北英格兰地区的新居需要留出三分之一的数量满足这部分家庭。从投资者来说，一居室的潜在市场亦不可忽视。
去年上半年开始，曼城市中心的房产交易显着升温。买卖双方对市场的看法和信心更趋正面，推动了房价和交易量双双上升。在二手房市场，房源显着不足，这是因前几年新楼盘匮缺以及大量业主将房产放租而非放售所致。
不过，现在由于房产买卖重拾活力，一些房东们在租约到期时决定放售房产，数量不多，所以并未导致供应过剩，但令买家的选择大大增加。
新建住宅市场去年的表现非常强劲。中介公司表示，发展商们忙着推出拖了很久才完工的楼盘。他们的定价策略是将楼盘成功卖掉，而非为了达到最高的回报率。同时，当地发展商再度开始积极囤地，反映业界也看好当地住宅市场，为其进一步复苏布局。
中介公司Hunters曼城分公司的Mark Pedley告诉本报记者，当地房市现在状况颇佳，销售比去年有更多的增长，房产价格也更上一层楼。首次购房者很多，大家对未来走势乐观。曼城新楼盘的供应稳定。他认为，未来的新盘供应会继续持稳。他们经手的很多华人买家中，投资者居多。华人比较喜欢近市中心，看中那里的地理位置、交通方便、回报好。曼城市中心的投资回报率基本在7%。租赁市场现在也很活跃，需求来自白领人士及国际留学生。
其他中介公司亦认同，曼城的租赁市场从去年上半年开始至今非常活跃。学生市场依然是个重点，尤其是来自中东、远东和中国的海外留学生的需求。
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