【大纪元2015年11月06日讯】我在之前的专栏中略提到过房产过户之前的最后检查。在这期的专栏中，我将再次论述并分享西澳政府给予买家最后检查的权利。然而，最后检查并不是要挑剔或者审问卖方房产的现况，而是确保房产的样貌和环境是和当时看房的时候一样。
以下几项就是房产过户前最后检查所注意的事项：
1. 时间
根据西澳房地产协会发行的《出售物业/土地普通条款》（REIWA Joint Form of General Conditions for the Sale of Land），买家可以在过户日期前５天要求检查房产。这里检查房产就是房产过户前的最后检查。根据5.1条款，买家只可以检查房产一次。5.1条款更加说明买家一次只可以携带２人同行。这个是明文规定的条款。或许很多人会说这个条款很不厚道，然而在购买房产的过程中，为什么要携带不相关人来看房产呢？
2. 检查的事项
过户前最后检查只是检查水、煤气和电。这包括自来水、花园洒水系统、电灯、煤气炉、烘炉、空调、热水器等。过户前最后检查并不是给卖家挑剔房产的不相关问题，比如墙壁裂痕、厨房橱柜门的螺丝损坏等。因为买家在提交报价的时候，根据条约就已经满意房产的现状。如果买家不满意房产现状，那么就应该在报价的时候明文规定把要求用白纸黑字写下来。
3. 如果房产没有达到报价购买的标准
这里指的是房产的情况并没有达到买家看房报价时的标准，那么买家怎样能够争取基本的权利呢？在房产过户前最后检查的时候，地产中介必须把所有在法定条例下必须要修理或打理的明文写下，然后确保卖家在过户前打理或整理。那么所有损坏必须修理并维持到买家看房的状态。
很多买家并不清楚房产过户最后检查的条例，所以他们往往在最后检查的时候带了自己的电工、亲戚朋友等来看房。这个是不允许的。地产经纪有权终止最后检查并且另外安排检查时间。
责任编辑：高敏
