【大纪元2015年08月27日讯】在最近几次的房地产交易中，我观察到很多买家或卖家都不了解什么是“房产结构或构造问题”。构造问题在英文称为“Structural Problem”。构造问题往往不是目测观察就能够了解到，很多房产损坏或维修等问题都不是构造问题。在一个房地产买卖的交易中，到底如何保障买卖双方的权益？
身为有责任的地产经纪，我觉得有义务阐清其中的忧虑，让大众明白什么是属于构造问题，什么又不是。
1. 买卖合约清楚列明构造检查
所有的房产买卖合约都必须清楚列明构造检查。如果买家需要添加构造检查为房地产交易的附属条件，在合约上必须清楚列明。若按我的方式填写附属条件，我会加上特别条款，列明只有“房屋构造问题才能够影响合约的终止”。因为在合格的构造检验师所提呈的报告里包含了许多不必要的资讯，很多都是修护和维修等问题，不足以影响房产的构造。买家必须在报价的时候提交附加条件，比如房产的警报系统必须完全能够操作等，已让卖家去执行有必要的维修。
2. 3-7天内检查房产
如果房产是现金交易，那么买家可以在报价接受后3-7天内安排构造检验师来检查房产的构造。如果房产买卖合约是有贷款的条款，那么构造检查就必须在房产贷款审批后3-7天内安排。如果真的构造检查报告列明房产有构造问题，买家必须在3天内提出书面的质询以要求卖家维修或修护所列明的构造问题。
3. 什么是构造问题
构造问题指的是房产的屋架和墙壁有倒塌或有可能会倒塌而导致房产不能住人。那么要如何证明房产倒塌的危机或证据呢？那么就要有合格的房产构造检查师的报告。
4. 维修或修护等问题算构造问题吗
维修问题绝对不算构造问题。这是因为房产维修问题(Maintenance) 不会导致房产倒塌。房产修护和维修问题指的是，例如：屋瓦破裂，房产屋顶裂缝，洒水系统漏水，浴室墙壁渗透水等。
我姓黄，是西澳持牌地产销售经纪和澳大利亚注册移民经纪（MARN: 1387964)。如果您需要买房卖房、免费地产估价，或是想投资珀斯房地产或移民，可以联络我：0415 154 526 ernest@quinnrealestate.com.au。
责任编辑：高敏
