【大纪元2015年12月23日讯】（大纪元记者刘毅报导）近来，因为中共中央经济会议中提到明年房地产要去库存，大陆的房地产再次引发关注。有大陆经济学家认为，中国房地产背后和当地政府有很深的利益关系，依靠“房地产化”来拉动GDP增长的意识并没有转变，最终房地产泡沫或将直冲至破灭为止。
在12月21日刚刚结束的2015年中共中央经济工作会议上，中共明确提出明年经济的工作重点是化解过剩产能和房地产库存。经济工作会议公告显示，中共将鼓励房地产开发商降低房价，以此作为去房地产库存的措施之一。
但是，大陆各城市之间楼市分化严重，北京、上海、深圳、广州四个一线城市市场需求依然强劲，二线城市除了个别省会城市需求较好以外，其它的也是不尽人意，三四线城市销售一直在下滑，疲弱不堪。所以大陆一些业界人士认为面对如此局势去库存并非易事。
外界普遍认为，这些楼市库存积压的城市基本都是经济不太发达景气的地方，农民工要找到一个稳定的工作比较困难，没有稳定的工作就谈不上买房还贷。
有研究者统计当前中国新城的规划可居住34亿人口；中国的“鬼城”50个以上（“鬼城指数”介乎0.2692至0.3843，即每平方公里只有2,000至3,000多人）。而且这种“鬼城”不仅只是分布在中西部地区，也分布在东南沿海地区。
中共城市和小城镇改革发展中心主任李铁12月13日在三亚•财经国际论坛上表示：房地产的这种库存，不是人们简单的想像一两年、两三年能解决的，有的地方恐怕要花五到十年才能化解。而造成这个恶果的直接原因就是政府的推动。在中国这种特色的经济制度条件下，地方政府有强烈的利益动机，它通过卖地、卖房子能拿到它的土地出让金，最后能拿来搞基础设施建设。这种双重推动就导致房地产过快地增长。
青岛大学经济学院教授易宪容12月20日在新浪博客表示，面对楼市库存高企，地方政府以“房地产化”来拉动GDP增长的意识并没有半点转变，反之更是向中西部地区、三四线城市蔓延。“房地产化”经济已经向中国的每一个角落蔓延。尤其是一些地区已经规划好并正在建设的新城，想让这种新城建设停下来的可能性不会太大。因为，如果新城停止建设，所面临的风险会更高。这不仅在于房地产开发商无法收回其住宅建筑成本，更在于地方政府面临较大的政治性风险（业绩不好）。
易宪容表示，中国房地产市场几个一般性问题透露：一是今后中央政策无论出台什么政策，中国的“房地产化”经济在短期内要得到调整是不可能的。因为全国各地普遍存在严重的新城建设的路径依赖。各地新城一旦规划好，半途而废的可能性不大。二是当前所称的全国严重的住房供给过剩在短期内不容易得以解决。因为这不仅在于住房建造有较长的时间周期性，也在于只要建造住宅有利可图，大量的住宅供给还会增加。无论是一线城市还是二三四线城市都是如此，只不过所表现的形成不同而已。三是经过考察发现即使是房价回归理性，让消费者有支付能力购买，也是无法消化这大量的住宅供给涌出。
所以易宪容认为，当前中国房地产市场问题已经走上不归路，不到房地产泡沫彻底的破灭是不会调整及停下来的。因为地方政府、房地产开发商及住房投资者根本就没有意愿让这种“房地产化”经济改变。最后的结果只能是房地产泡沫的破灭。
责任编辑：林锐
