【大纪元2015年03月22日讯】（大纪元记者刘怀素编译报导）从2014冬天转到2015的春天，除了枝头新绿，春燕啁啾外，硅谷的市容也有了显着变化。在网路通讯大厂思科及类比混合讯号大厂Maxim附近，原闲置的办公楼推倒，盖了整排时髦公寓；Santa Clara中央公园畔原Kasier 医院旧址，也欣欣向荣的矗立着数排崭新公寓；购物中心Great Mall附近的新公寓更是栉比鳞次。
建商的心头是雪亮的，算盘是精细的。Y世代像海浪奔向沙滩，后浪推着前浪一波波涌进经济复苏后带来的新工作，这批职场新人原本和父母同住，有了工作后尚无法独立购屋，租屋是他们的第一步。房地产网站Zillow估计，硅谷的核心城市San Jose一月份的房租年度涨幅达13.4%，这些新落成的公寓正是针对这些大量需求应运而生。
租屋需求狂增
根据人口普查局资料显示，过去12个月来美国经济增加了320万个工作机会，其中包括过去三个月的新增100万个工作。这些新增工作机会为年轻的Y世代带来离巢去独立、独屋的大量需求。
20至34岁的Y世代在未来几年人口将达高峰，将会有200万人新投入职场，另还会增加153万个年轻的新家庭，这些都是带动公寓需求的生力军。
商业房地产资讯公司Costar分析，投资客也对多家庭住宅兴趣浓厚，2014年的投资交易达历史新高，今年估计投资客的投资兴趣仍然很高。多家庭住宅的房价和谷底相比，初级市场价格已上涨86%，第二级市场增加了58%，第三级市场增加了44%。
随着住者有其屋的比例降到62%以下，如今的租屋客比过去30年的房客会租更久之后才买屋，这对房东来说也许是个好消息。
公寓供给大增
今年一月5户以上的多家庭住宅开工年化户数达37.2万户，比去年12月高出12%，更比去年一月同期高出24.5%，但出租空屋率是十年来最低。
自1990年以来，多家庭住宅每年开工为24.2万户，这个数字至2013年增加至29万户，2014年更达到34万户，成为1980年来最高的水位。目前租屋空屋率达十年来最低，这些新屋的供给可望在今年底使租屋市场的空屋率达5.5%。
随着新建公寓的大量问世，租屋客现在几乎在每个都会区都有很多选择。达拉斯、华府、及休斯顿去年都有超过1万户公寓上市，一些较小的都市如奥斯汀、罗利,的出租房库存也增加了4%以上。
未来一年还会有更多出租房问市，Costar预测在54大租屋市场中，有49个城市的出租屋空屋率会上升。丹佛和休斯顿在未来两年内将有破记录的大量新公寓问世，约各会增加逾两万户公寓落成。
供给面将是衡量各租屋市场表现的关键因素，Costar预测，旧金山、纽约等城市的租屋行情仍持续看好，这是因为这些城市的新增供给有限。但在丹佛、休斯顿则将会出现供过于求的局面。
租金行情
根据Zillow资料显示，纽约和硅谷的房租已连涨多年，但现在连一些原本房租不动的小城市也开涨。一月份房租上涨最多的城市包括丹佛（Denver）、堪萨斯城（Kansas City）、波特兰（Portland）、夏洛特（Charlotte）。以堪萨斯城为例，一月份房租的年增幅达8.5%。
全美一月份的户租年度增幅为3.3%，趋近于历史正常曲线。但近年来对租屋的大量需求带动房租上涨，同时收入却未见同步增加。过去美国人花收入的25%在房租上，现在则需要花上收入的30%在房租。
Zillow首席经济学家Stan Humphries表示，自2000年来，房租涨幅已经达到薪资涨幅的两倍，他说：“即使不用是个经济学家，也能看出此中会有问题。”
Humphries说，目前全美有三分之一的人口租房子，房租一路涨下去，会使这些租屋族难有余裕去攒下首付款买房子。过去的美国人租房子是买房子的探路石，但是随着房租可负担性的问题恶化，未来租屋将反成为买房子的挡路石。
在房租的预测上，随着新营建的大量落成，Costar预测明年房租增长会放缓，各级市场明年房租可能跌2%。
《十大房租涨幅最高城市》
# 城市 Zillow房租指数 一月份年增幅
1 San Francisco, CA $3055 14.9%
2 San Jose, CA $3190 13.4%
3 Denver, CO $1827 10.2%
4 Kansas City, MO $1214 8.5%
5 Nashville, TN $1347 7.9%
6 Birmingham, AL $1052 7.6%
7 Portland, OR $1587 7.2%
8 Austin, TX $1657 7.0%
9 Charlotte, NC $1235 6.1%
10 Hartford, CT $1642 6.0%
资料来源：Zillow
责任编辑：黄小渝
