【大纪元2015年06月18日讯】（大纪元记者唐明镜芝加哥编译报导）芝加哥公寓市场有多热？地产商麦克林登（John McLinden）试图购买黄金湖岸（Gold Coast）一个492套自住康斗（condo）的高楼，并把它们改成出租公寓楼。虽然物业委员会几天之内就把它否决了，甚至不给业主们投票的机会，但足以看出公寓市场的热度。
麦克林登经营的公司Centrum Partners打算出资1亿4千1百万元（美元，下同）购买这座位于1660 N LaSalle St.的住宅楼，相当于每个单元28.6万元。
在房市复苏之际，地产商通常是把出租公寓改成康斗出售；但芝加哥的一些开发商却反其道而行之，利用房租上涨的趋势，把康斗改成出租单元。
去年8月，芝加哥的Laramar Group地产集团购买了林肯公园一个100多年历史的老楼。这个住宅楼位于2215-2221 N. Clifton Ave，在德保罗（DePaul）大学附近，售价超过700万元，相当于29万元一套。Laramar Group总裁埃罗（Jeff Elowe）说，如果现在购买的话，这个楼值1千万元。
“在这个地段，出租公寓会比康斗利用率更高，回报也更好。”埃罗说。他还打算购买更多的康斗楼，转成公寓出租。
康斗改公寓 需要很强的耐心
2008年地产泡沫破灭后，开发商把没有卖出的康斗改作公寓出租。现在，开发商则试图购买那些有多年历史的康斗楼，说服业主们把手中的单元出售，而不是从银行或失败的地产商手中购买新建康斗楼。
康斗改公寓，最大的困难是需要一个个的去说服业主售出。每一个业主对自己的康斗估值都不同，而且有些人对房屋产生了深厚的感情，出什么价都不卖。
根据伊州法律，如果康斗楼里至少75%的业主同意出售，开发商就可以买下所有单元。不同意的业主将被强令出售，价钱等条件将由仲裁人协调。
芝加哥最大的公寓楼地主之一Marc Realty曾经想购买东湖景区（East Lakeview）一栋108套单元的住宅楼，大约20万元一套，总出价为2,160万。去年投票时，只有74%的康斗业主同意出售。Marc Realty的鲁登伯格（David Ruttenberg）表示，那时那个楼里的康斗只值14万元/套。鲁登伯格决定再尝试一次，他认为出租屋比康斗更值钱。
2012年，Marc Realty购买了Rogers Park一个38套单元楼里的31套，可直到今年初，才把这个楼里余下的单元全部买下。这个住宅楼位于1615-25 W. Columbia Ave，前一个开发商把出租单位全部转成康斗出售，但只卖出7套。Marc Realty在买下31套未售出单元后，把余下7套的业主告上法庭，强令他们出售。终于在半年前，Marc Realty获得了这7套康斗的所有权。
麦克林登则瞅准那些长年失修的老楼，因为需要一大笔钱进行修缮，康斗业主的物业管理费就会骤然上涨。麦克林登寄希望业主们收到新的物业管理费账单时，就会想要把手中的康斗卖掉。◇
