台中建案下半年缩25% 高铁中科扮撑盘主力

【大纪元2015年07月09日讯】（大纪元记者谢平平台湾台中报导）台中房市下半年继续吹冷风，建案估计减少25%、预售屋降温，七期、草悟道等平均单价持平在30~40万元，“涨得动”的推案热区转向中科旁的高铁特区、岭东商圈，还找得到1字头房价，以首购、首换为主力。但随着土地成本增加，建商预测明年预售屋不降反涨约一成。

迈入7月，房地合一税大势底定，对房市结构重新洗牌，台中建商无异是吃了一剂安心帖。

市调会主委林正雄表示，房地合一影响短线投资客，也连带建商设计产品有所不同，“2013年买方6成是投资客，2014年买方7成是自住客。”因应这个趋势，台中主力产品的坪数约缩小一成，因为自住客多有预算限制，且需长期缴交持有税。到今年底之前的买屋趋势，以新成屋为市场主流。

推案量方面，台中市不动产开发商公会理事长魏嘉铭表示，上半年推案达1千亿，下半年约减至800亿、减幅25%。第4季不会有建商推出预售，重点产品会落在潜销、新成屋。已经成熟的七期、单元一、单元二、草悟道等推案量、房价将维持在每坪30到40万，属于台中市中高价位支撑点。

台积电在中科的扩厂案拍板，为台中引进产业活水，也成为台中房市的强心剂。

魏嘉铭指出，台中建商看好岭东商圈交通便捷且邻近交通量高居台湾第一的高铁特区，往北连至中科，将是台中下半年首购、首换的主要战区。但这几年炙手可热的新光段与廍子段房价已经推高，估计今年会些许下修。

林正雄也说，市政府将高铁特区拉高为副都心，现在开发尚慢、房价仍在基期，是读者可以选择的首选地段，当地指标建案“世界之翼”为25楼建物，每坪开价约30万。

若要找寻较低房价，林正雄说，同被市府规划为“台中港特定区”的台中沿海各区，距离台中市交通较为不便，目前直达公车仅有巨业一家，但梧栖在上半年建案跑得很顺利，主因是仍是1字头房价，许多投资客抢进，也有部分首购族群，但其未来发展与否，关键在于交通建设的速度、是否能与台中相连。

“房价看跌”似乎成为房市未来的风向，但台中市建筑经营协会理事长林正昇却持异见。他说，建商面临两税合一、容积限缩、奖励措施的减少，加上土地取得价格高居不下，都将让预售屋成本不断上涨，下跌空间有限。林正雄也估计，明年预售屋价格因此上涨12%。

魏嘉铭表示，明年总统大选前后，房市会量缩，但选举过后将会有一波推案的小高潮。

台中市下半年房市热线指标个案

资料来源：台中市不动产开发公会／整理：谢平平

责任编辑：罗令尹